自2021年首日實行了房貸的“兩集中”政策之后，這半年以來，針對樓市的調控和監管逐步開始覆蓋到了金融領域，并在房貸利率方面表現格外明顯。3.85%和4.65%，LPR已經連續13個月都維持這個水平了。不過，和LPR密切聯系的房貸利率卻持續走高。數據顯示，2021年5月份，72主流城市首套房貸利率上漲至了5.47%，二套房貸利率上漲至了5.73%。此前在2020年，全國主流城市房貸利率水平一直呈下降趨勢。

不可否認，樓市在關于限購、限售、建立成交價參考機制等宏觀調控手段輪番上陣之后，金融方面的調控也開始嶄露頭角。近期，深圳多家銀行宣布上調房貸利率，且二套房貸款利率上調35BP。與此同時，也有包括杭州等在內的多個城市傳出要上調房貸利率的消息。

LPR不變 房貸利率上漲

5月20日，最新一期的LPR報價出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。值得關注的是，這已經是第13個月LPR保持穩定不變。不過，在LPR持續“原地踏步”的同時，全國房貸利率水平卻一直呈現上漲的趨勢。

貝殼研究院發布的數據顯示，2021年5月份，72城主流首套房貸利率為5.47%，二套房貸利率為5.73%，均較2021年4月份提高了6BP。實際上，自從進入到2021年以來，全國房貸利率水平就開始呈現出止跌轉漲的趨勢。

融360大數據研究院發布的數據顯示，在監測的42個城市中，2021年開年至今，有30個城市的房貸利率較2020年年底有所上漲，僅有3個城市的房貸利率出現了下跌。LPR水平與房貸利率息息相關，但兩者之間的差距似乎越來越大。

“2021年5月份，房地產貸款集中度管理再疊加通脹壓力，銀行選擇收緊購房信貸，上調房貸利率。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如此分析房貸利率出現上漲的原因。其表示，若聯系到整個樓市，房貸利率普漲也恰恰說明針對樓市調控已經伸向了金融領域，監管在不斷趨向嚴格。

深圳二套房貸利率上調35BP

作為樓市高熱度城市，此前，深圳針對二手房市場設立了成交價格參考機制，多數樓盤的參考價格不及此前市場的成交價格。不過，這一政策對深圳樓市的降溫作用格外明顯，深圳樓市價格“失真”的現象也較此前有所緩解。

但“炒房熱點區”似乎一直是“上有政策下有對策”。近日，有媒體報道，一家深圳房地產中介門店用水果做暗語，1個榴蓮代表1000萬元，1個香蕉代表100萬元，展示住房價格。目前，該門店已經被當地住建部門進行了調查處理。

事實上，深圳一直在不斷收緊對于樓市的調控。5月6日，建設銀行深圳分行發出通知，明確對深圳的首套房和二套房貸款利率進行上調。其中，首套房貸款利率執行LPR+45BP，即5.10%，二套房貸款利率執行LPR+95BP，即5.60%。這一房貸利率水平相比較此前分別上調了15BP和35BP。

不過，值得關注的是，建設銀行深圳分行并未對安居型商品房的房貸利率進行上調，其仍然保持著4.95%的利率水平。“這次針對房貸利率的調整也釋放了房貸進一步收緊的導向。不過，對于保障性的安居型商品房，銀行方面仍然對這部分房貸給予了較大的支持，這也說明了對于各類剛需的項目后續依然會保持穩定的利率定價體系。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如此認為。

多地銀行上調房貸利率？

在建設銀行深圳分行官宣上調房貸利率之后，工、農、中、交深圳分行已經針對貸款利率進行了上調。在上調之后，深圳首套房、二套房的房貸利率基本上分別維持在5.1%、5.6%左右的水平。

同時，市場上有消息傳出，銀行房貸額度緊張，放貸周期較此前有所拉長。對此，記者咨詢了某國有銀行深圳分行的相關工作人員。工作人員對《華夏時報》記者表示：“并沒有說房貸額度緊張，現在放款的速度也還可以，周期和此前相比差不多。”

在深圳出現房貸利率“上漲潮”之前，廣州已經上調了房貸利率。《華夏時報》記者咨詢了廣州一家國有銀行的工作人員，其對記者表示：“目前首套房的貸款利率為5.4%，二套房的貸款利率為5.6%左右。和2020年相比較，也差不多漲了10BP左右。”

除此之外，有媒體報道稱，杭州的多家銀行也在上調房貸利率，首套房貸款利率為5.4%，二套房貸款利率為5.5%。此前，杭州首套房貸款利率約為5.2%左右，二套房貸款利率約為5.38%左右。同時，蘇州、寧波等城市也屢屢傳出房貸利率上調等消息。

許小樂預計，未來房貸持續加息，二手房市場將進一步調整。國際大宗商品價格出現了過快上漲，國際通脹預期增強，加大國內輸入性通脹壓力，未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，并帶動市場量價進一步調整。