5月12日晚，格力地產(chǎn)(SH600185)發(fā)布公告，公司全資子公司珠海保聯(lián)資產(chǎn)管理有限公司(下稱“珠海保聯(lián)”)擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的上?？迫A生物工程股份有限公司(下稱“科華生物”)18.63%的股權(quán)，共9586萬股股份轉(zhuǎn)讓給圣湘生物科技股份有限公司(下稱“圣湘生物”)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣19.50億元，折合每股人民幣20.34元，相比公告披露日前一交易日科華生物收盤價17.32元/股，溢價率為17.44%。

格力地產(chǎn)對外表示，此次轉(zhuǎn)讓科華生物股權(quán)系公司和珠海保聯(lián)出于自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要進行，并于次日在其官方微信公眾平臺發(fā)布推文再次指出，格力地產(chǎn)多年來一直在積極培育健康產(chǎn)業(yè)，IVD(體外診斷)是其中一條賽道，本次交易不會改變格力地產(chǎn)未來發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)的既定方向。

隨后，格力地產(chǎn)股價連漲兩日，5月13日下午漲停，收報7.33元/股;5月14日繼續(xù)上漲，開盤飆升，最高觸達7.96元，收盤7.55元/股。

盡管股價表現(xiàn)暫未受到股權(quán)轉(zhuǎn)讓影響，但業(yè)內(nèi)人士分析認為格力地產(chǎn)持股剛滿一年，便匆匆出手科華生物，或意味著其目前大健康產(chǎn)業(yè)藍圖受挫。對此，經(jīng)濟學(xué)家宋清輝在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“格力地產(chǎn)出手科華生物股份，或與其自身資產(chǎn)債務(wù)問題有關(guān)。這一舉動將會對格力地產(chǎn)產(chǎn)生不良影響，表明其在大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域拓展不力，同時也難以為未來發(fā)展及提升盈利水平打開空間。”

隨后記者多次聯(lián)系格力地產(chǎn)，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

持股科華生物股份剛滿1年

據(jù)天眼查顯示，格力地產(chǎn)前身為西安海星現(xiàn)代科技股份有限公司，2008年與珠海格力集團有限公司進行重大資產(chǎn)重組，2009年借殼海星科技上市，向格力集團非公開發(fā)行股票。

2014年，格力地產(chǎn)啟動結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，開始房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大產(chǎn)業(yè)的布局，完成從房地產(chǎn)建筑商到城市綜合運營商的轉(zhuǎn)型。

2015年，格力地產(chǎn)脫離格力集團，格力集團將持有的格力地產(chǎn)股份無償劃轉(zhuǎn)至珠海市國資委新設(shè)立的全資公司珠海投資控股有限公司，海投公司成為格力地產(chǎn)控股股東。

2020年，公司開始布局轉(zhuǎn)型，擬打造建設(shè)收攬免稅業(yè)務(wù)的大消費產(chǎn)業(yè)、擁有醫(yī)療品牌的大健康產(chǎn)業(yè)，以及進一步強化作為傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，目標成為三大板塊齊驅(qū)并進的上市公司。

去年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布購買資產(chǎn)公告，宣布其全資子公司珠海保聯(lián)擬通過協(xié)議方式，購買League Agent(HK)Limited持有的科華生物(002022)18.63%股權(quán)，購買金額約為17.26億元。交易完成后，珠海保聯(lián)成為科華生物的第一大股東。彼時格力地產(chǎn)稱，此舉是其向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出的實質(zhì)性步伐，是完善和擴展大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

公告介紹，科華生物是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體，有豐富生產(chǎn)經(jīng)驗和完整醫(yī)療診斷產(chǎn)品梯隊的體外診斷公司?？偛课挥谏虾＃谝獯罄⑸钲?、西安、蘇州等國家和地區(qū)設(shè)有研發(fā)和生產(chǎn)基地。建有博士后科研工作站、上海免疫診斷試劑工程技術(shù)研究中心與上海體外診斷試劑技術(shù)創(chuàng)新中心等?？迫A生物通過打造臨床體外診斷試劑和全自動檢測分析儀器兩大研發(fā)技術(shù)平臺，實現(xiàn)診斷試劑和儀器的“系列化”和“一體化”。自產(chǎn)產(chǎn)品聚焦免疫診斷、生化診斷、分子診斷三大領(lǐng)域。

從披露的財務(wù)數(shù)據(jù)看，在格力地產(chǎn)持股的一年中，科華生物自身的發(fā)展較為可觀。2020年營業(yè)收入為41.55億元，同比分別增長72.11%;營業(yè)利潤為13.57億元，同比增長308.51%;歸母凈利潤6.75億元，同比增長233.55%;凈利率為27.49%，同比增長16.17%。同時在此次轉(zhuǎn)讓中，也為格力地產(chǎn)帶來了2.24億元的投資收益，利潤率達13%。

進軍大健康受阻

格力地產(chǎn)2020年年報顯示，2020年公司營業(yè)收入為63.89億元，比上年同期增長52.38%，其中主營業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)收入達到53億元，占格力地產(chǎn)2020年度營業(yè)收入總額的82.96%。

盡管年報多處強調(diào)，公司在穩(wěn)步推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時面積及拓展新產(chǎn)業(yè)，致力于構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)、大消費產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)布局。但據(jù)其歷年年報數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)收入仍為主要營收來源，且并未公開大健康產(chǎn)業(yè)的營收信息。而據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)2020年大健康領(lǐng)域收入僅為1.03億元，遠遠不及房地產(chǎn)業(yè)營收收入，甚至不到轉(zhuǎn)讓科華生物所獲收益的一半。

同時年報顯示，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為75.7%，同比上升1.5個百分點;凈負債率為206.9%，較上年同期上升15.0個百分點;現(xiàn)金短債比為0.41，較上年同期降低約0.66倍，已踩中房企融資管理“三道紅線”。

另外，早在2020年7月15日，珠海保聯(lián)便將其持有的科華生物4793萬股股份(占其所持科華生物股份比例的50%)質(zhì)押給上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司珠海分行，用以融資。

值得注意的是，早在去年2月，格力地產(chǎn)就通過注冊成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，來打造自身的醫(yī)療健康品牌“高格健康”，主要生產(chǎn)銷售口罩、高格醫(yī)藥生產(chǎn)醫(yī)療器械等。2020上半年新冠疫情肆虐，高格健康“應(yīng)運而生”并穩(wěn)抓口罩產(chǎn)銷線，據(jù)其年報數(shù)據(jù)，公司2020年口罩總產(chǎn)量2777.82萬片，總銷量3591.25萬片。

但之后，由于公司通過非法定信息披露渠道發(fā)布防疫物資口罩生產(chǎn)經(jīng)營的重大事項，相關(guān)信息披露不及時、不完整，風險提示不充分，上交所對公司副總裁兼董事會秘書鄒超、董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注，公司股價也受到影響，以此事為分水嶺，開始下跌。

宋清輝對本報記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過地產(chǎn)開發(fā)銷售積累了大量潛在客戶，其進軍大健康領(lǐng)域具有一定的優(yōu)勢，但同時也會遇到資金投入大、專業(yè)門檻高等阻力，使其計劃受挫。

而作為格力地產(chǎn)三大主要板塊之一的大消費業(yè)也推進不力，免稅項目收購處于停滯期長達半年之久。2020年5月，公司披露擬通過發(fā)行股份并支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團有限公司100%股權(quán)。同年11月，對外公布收購報告書，將增發(fā)股份加現(xiàn)金完成對珠海免稅的收購，但隨后在年底受公司董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會立案調(diào)查一事的影響，收購實際中止，至今仍未有任何進展對外公布。