終于把房子買了，從幾年前的幾十萬，看到了現(xiàn)在的100多萬，不僅首付增加了不少，房貸也增加了很多。現(xiàn)在剛簽了貸款合同，什么時候開始還房貸呢?

這是一個朋友發(fā)給我的，他2016年開始看房，當(dāng)時成都郊區(qū)的房價5、6千一平米，家里人覺得郊區(qū)遠(yuǎn)了，買房的事就暫時擱置了，結(jié)果等到了成都限購，房價漲到了現(xiàn)在的1萬多。這次就來說說我朋友咨詢的這個問題，相信也是很多人想要了解的問題，貸款買房后，什么時候開始還月供?

我們先來看看貸款買房的流程。

貸款買房流程

貸款買新房的流程為：簽訂購房合同，開發(fā)商會安排時間讓購房者簽訂貸款合同，簽訂貸款合同時，需要提交貸款審批所需的銀行流水和收入證明等材料，在資料齊全的情況下，銀行審批房貸，審批通過后，等到銀行放款，最后購房者開始還月供。

貸款買二手房的流程為：買賣雙方簽訂二手房買賣合同，買賣雙方到銀行簽訂貸款合同，同樣需要提交銀行流水和收入證明等材料，銀行開始審批，審批通過后，買賣雙方辦理過戶手續(xù)，購房者拿到房產(chǎn)證后，辦理抵押，等待銀行放款，最后購房者開始還月供。

什么時候還月供?

由于新房是統(tǒng)一辦理，辦理的人又較多，所以新房貸款所需的時間一般較長。貸款審批加上放款一般需要1-2個月的時間，如果樓市行情很好，這個時間還會更長。還月供的時間為貸款發(fā)放日的第二個月對日，比如貸款發(fā)放日為2020年5月3日，那么首次還月供的時間為2020年6月3日。按照這里說這個實效，簽訂完貸款合同到首次還月供至少需要2、3個月的時間。

二手房辦理貸款的選擇性更多，有很多銀行可供選擇，可以選擇審批更快、放款更快的銀行。二手房的貸款審批一般只需一周左右的時間，放款也較快，貸款審批和放款控制在一個月之內(nèi)是比較正常的，如果銀行放款額度緊張，幾個月才放款也是有可能的。總的來說，二手房放款時間會比新房放款時間更快一些。二手房還月供的時間和新房相同，都是貸款發(fā)放日的第二月對日。

綜上所述，貸款買房后，一般2、3個月就需要開始還月供了，應(yīng)盡快準(zhǔn)備好首次還款的錢。