今年春節(jié)假期，上海樓市延續(xù)了2016年以來(lái)的慣例——沒(méi)有新項(xiàng)目入市，而二手房市場(chǎng)則更早進(jìn)入“假期模式”，一些中介門(mén)店提前三四天歇業(yè)。
據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間(2月4日到2月10日)上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“由于春節(jié)期間網(wǎng)簽基本暫停，要看3月份的數(shù)據(jù)，才能反映出市場(chǎng)的真實(shí)狀況。”
春節(jié)成交29套遠(yuǎn)郊房源
根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間上海全市共成交29套住宅，多集中在外郊環(huán)的遠(yuǎn)郊區(qū)域，分別為閔行區(qū)成交17套、松江區(qū)成交7套、嘉定成交2套、松江2套、奉賢區(qū)成交1套。
從成交項(xiàng)目來(lái)看，有網(wǎng)簽記錄的項(xiàng)目共10個(gè)，其中閔行馬橋某項(xiàng)目簽約15套，青浦徐涇板塊一項(xiàng)目簽約量5套，佘山區(qū)域一項(xiàng)目簽約2套，其余項(xiàng)目均只有一套成交。據(jù)了解，這些項(xiàng)目成交均價(jià)多集中在3萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米，大多是年前最后一兩周集中推盤(pán)，因此有慣性延續(xù)。
在走訪過(guò)程中，一位在陸家嘴工作多年的白領(lǐng)小張告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，工作后他與父母在內(nèi)環(huán)內(nèi)某小區(qū)同住多年，非常希望有自己的獨(dú)立生活空間。“我想租房，買(mǎi)房實(shí)在買(mǎi)不起。”
小張和大多數(shù)本地青年一樣，多年來(lái)住慣了市區(qū)，到了適婚年齡才發(fā)現(xiàn)地段較好的住宅價(jià)格非常高。為了結(jié)婚，他不得不選擇能夠負(fù)擔(dān)的房子，克服了多年的通勤不便。
業(yè)內(nèi)分析，上海市場(chǎng)在春節(jié)前曾有過(guò)一波搶收行情，并且入市項(xiàng)目多為剛需以及剛改類(lèi)產(chǎn)品，某種程度提前釋放需求。與此同時(shí)，市場(chǎng)本身處于穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)，并且從近期一些信號(hào)來(lái)看，政策在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，在市場(chǎng)預(yù)期沒(méi)有發(fā)生改變的背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)推盤(pán)動(dòng)力不足。
“假期零投放也反映出，雖然成交有所恢復(fù)，但離正常水平還有一段差距。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
春節(jié)過(guò)后，樓市供應(yīng)也在快速“解凍”。受到市場(chǎng)高度關(guān)注的部分項(xiàng)目節(jié)前認(rèn)籌完畢，2月12日起，上海近十個(gè)樓盤(pán)陸續(xù)認(rèn)籌或開(kāi)盤(pán)。
1月新房供應(yīng)大減近七成
在春節(jié)前的1月份，上海樓市的銷(xiāo)供比達(dá)到近半年來(lái)的最高值。
中指院2月14日發(fā)布的《上海市場(chǎng)研究月報(bào)》顯示，1月份上海商品住宅供應(yīng)量40.29萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅減少68.44%;成交量52.79萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲4.62%。
上述報(bào)告還指出，上海商品住宅1月份銷(xiāo)供比為1.31，環(huán)比大幅提升227.5%。回顧2018年全年，上半年住宅銷(xiāo)供比大于1，市場(chǎng)表現(xiàn)為供不應(yīng)求;下半年在持續(xù)調(diào)控和供應(yīng)增加的雙重作用下，市場(chǎng)行情扭轉(zhuǎn)為供大于求;2019年開(kāi)年1.31的銷(xiāo)供比為近半年來(lái)最高值。
2016年秋季以來(lái)，隨著政策持續(xù)收緊，上海商品住宅成交量處于低位;2018年下半年隨著上海商品住宅供應(yīng)逐步增加，但成交量并未同步放大，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍認(rèn)為市場(chǎng)下行壓力大。
今年1月份，上海商品住宅成交均價(jià)為57036元/平方米，同比上升31.42%。盡管環(huán)比下降7.68%，但仍然處于2015年以來(lái)的高位。
在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，新入市高價(jià)樓盤(pán)一定程度上帶動(dòng)了均價(jià)的提升。排在月成交金額前20名的項(xiàng)目中，成交均價(jià)超10萬(wàn)元的項(xiàng)目有6個(gè)、超8萬(wàn)元的同樣為6個(gè)。而成交面積與成交套數(shù)榜單上，也不乏這些高端樓盤(pán)身影。
中低端剛需項(xiàng)目同樣入市積極，在成交面積前20的榜單中，均價(jià)18000元~40000元/平方米的項(xiàng)目有7個(gè)，40000元~55000元的項(xiàng)目有6個(gè)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)
盧文曦認(rèn)為，整個(gè)1月份走勢(shì)呈現(xiàn)前高后低格局。承接2018年12月清淡格局，盡管當(dāng)月有很多項(xiàng)目入市，但網(wǎng)簽并不積極，前三周成交震蕩走低，甚至有一周成交量跌破10萬(wàn)平方米。最后一周雖然有翹尾動(dòng)作，但力度偏弱，勉強(qiáng)回升到10萬(wàn)平方米。
