百城新開盤項目去化率持續(xù)走低、44城樓市供求雙降，加之三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮“爽約”，種種跡象顯示，中國多地樓市在春節(jié)期間持續(xù)轉(zhuǎn)冷。

克而瑞研究中心日前發(fā)布的一份研究報告顯示，2019年春節(jié)假期，房企普遍調(diào)降新推案力度，過去兩周(1月28日至2月10日)44個重點監(jiān)測城市新增供應(yīng)量明顯回落，同比下降29%。

分析稱，這主要是受到前期新開盤項目表現(xiàn)不佳影響，多數(shù)項目推售時間節(jié)點被迫向后延期。其中，二線城市供應(yīng)量顯著回落，同比跌幅多達42%，多數(shù)城市節(jié)前一周便開始減少供貨，西安、福州等同比皆腰斬。攝

此外，過去兩周，受該機構(gòu)監(jiān)測的100個中國城市新開盤項目平均去化率低至17.1%。同期，重點監(jiān)測的44個城市商品房成交量有所回落，同比下降14%，市場熱度略不及去年同期。其中，二線城市成交量同比微降4%，蘇州、青島等市場再陷低迷，成交量均有不同程度的回落。三四線市場不容樂觀，以23%的同比跌幅居前，不少城市成交量同比腰斬。

返鄉(xiāng)置業(yè)熱曾是支撐三四線城市房地產(chǎn)市場的重要因素，但今年春節(jié)期間，三四線樓市分化明顯，返鄉(xiāng)置業(yè)退熱。過去兩周，韶關(guān)、臺州等城市供應(yīng)量以及成交量雙雙大幅回落，去年春節(jié)銷售火爆的徐州、淮安等市場今年也出現(xiàn)供求雙降的情形。克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉分析稱，一方面，三四線城市房價現(xiàn)已升至階段性高點，市場購買力透支;另一方面，從去年四季度開始三四線城市房地產(chǎn)市場已相繼進入調(diào)整期，市場成交明顯減速，在此背景下，三四線城市未出現(xiàn)明顯的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮也屬正常現(xiàn)象。

另據(jù)諸葛找房發(fā)布的一份春節(jié)假期購房調(diào)查，超八成受訪者今年春節(jié)期間有置業(yè)計劃，其中，回鄉(xiāng)置業(yè)比例僅為四分之一。回鄉(xiāng)置業(yè)的熱門城市多集中于老家省會城市和老家地級市，縣城樓市需求較淡。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年以來，多個重點城市房地產(chǎn)成交面積同比有所下滑，其中，重慶降幅近六成，杭州、南京、武漢降幅均近過半，僅上海降幅在17%以內(nèi)。