新消息丨房子繼承要交多少稅（房產(chǎn)繼承稅多少）相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了解
房產(chǎn)繼承稅多少（房子繼承要交多少稅）
(相關(guān)資料圖)
過戶君干這一行，遇到大家咨詢問題最多的就是房產(chǎn)過戶到底買賣、贈與、繼承哪個更劃算，下面過戶君就一次性給大家講清楚。
1、 買賣、繼承、贈與有什么區(qū)別？
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、法拍和拍賣等方式獲得房產(chǎn)，在房屋權(quán)屬登記中心（房管局）辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
一般來說，房產(chǎn)過戶有三種常見方式：買賣過戶、繼承過戶、贈與過戶，每種方式都各有利弊。
最本質(zhì)的區(qū)別主要有兩點(diǎn)——
①生效時間不同：繼承只有產(chǎn)權(quán)人過世后才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；
②稅費(fèi)不同。
2、 買賣、繼承、贈與哪種方式最省錢？
既然三者各有利弊，那么就有盆友會問了：哪種方式最省錢，最安全呢？別慌，待過戶君慢慢道來——
買賣過戶
交易費(fèi)用相對較高，低風(fēng)險
房產(chǎn)買賣簡單來說，就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費(fèi)較高，但是也是風(fēng)險系數(shù)最低的。
買賣稅費(fèi)下面會單獨(dú)講！
房產(chǎn)繼承
稅費(fèi)最省，再次出售費(fèi)用較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。
但是有兩個條件：
一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；
二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。
《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。
房產(chǎn)繼承稅費(fèi)如下圖：
這里需要注意：繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。
贈與過戶
直系親屬免征個稅/非直系親屬等同買賣
如果是直系親屬間無償贈與不動產(chǎn)的，免征個稅，需繳納契稅(目前稅率3%)。
直系親屬包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
如果是非直系親屬間贈與，除契稅外，還要交20%個人所得稅。
直系親屬房產(chǎn)贈與稅費(fèi)如下圖：
這里需要注意3點(diǎn)：
1）部分限購城市，如北京，直系親屬間的房屋贈與仍需要具備購房資格！
2）再次出售這個房子就進(jìn)入房產(chǎn)交易買賣流程，根據(jù)實(shí)際情況可能還會交納增值部分的20%個人所得稅。
3）非直系親屬間的贈與費(fèi)用等同于買賣，過戶君建議大家選擇買賣過戶的方式，具體情況可以撥打咨詢熱線：400-898-2490
3、 二手房買賣稅費(fèi)問題
一直以來，有很多人被房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問題困擾，不知道買賣房子該交哪些稅，也不知道稅率，更不知道如何計算。接下來我就給大家做回活雷鋒，整理出11城市房產(chǎn)交易稅費(fèi)大全，為大家排憂解難。
契稅
增值稅及附加稅
增值稅：指不動產(chǎn)在流動過程中產(chǎn)生的增值部分為依據(jù)而征收的一種稅。
附加稅：包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加
滿兩年：我們可以看到一般將購房滿2年的普通住宅，可免征增值稅及附加稅。
個稅
滿五唯一：我們可以看到滿五唯一的普通住宅，可免征個稅
“滿五”就是指房產(chǎn)證出證或契稅票出票的時間已經(jīng)滿5年；“唯一”是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房。
通過上述，我們可以發(fā)現(xiàn)，單純考慮價錢是：繼承>買賣>贈與。
但是至于哪種最劃算最適合自己，具體的還是要根據(jù)實(shí)際的情況來定，這跟家庭情況、套數(shù)等都有關(guān)系，不能一概而論。
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