這個春節比前幾年更為特殊，人們的目光更多的是聚焦在家人團聚、外出旅游等，對樓市的關注度明顯少了很多。
在二手房市場，雖然因春節原因，帶看量、咨詢量、成交量不多，仍有一些中介從業人員選擇堅守崗位，甚至取得了平時還好的成績。
我們采訪了幾個中介門店經紀人。對于他們來說，兔年的這個開局，還算不錯，甚至有“意外之喜”。
1
成交2單，春節收獲滿滿
這些帶看細節很關鍵
謝良 中介門店位置：美林灣
沒有一次簽單是巧合，靠的都是勤奮、專業與服務。用這句話來形容德佑美林灣店經紀人謝良一點也不夸張。
“去鹽城參加完妹妹的訂婚宴，考慮到第二天就是除夕，就沒回河南老家，帶著父母干脆回了杭州。”謝良說，今年春節只有初五和父母在外面逛了一圈，其余時間都在帶客戶看房。
成交的兩單，一單是周期僅4天，于初四成交；一單周期長達一年，于初七成交。
大年初一，同學介紹了一個想要買房的同事，謝良也不管是不是春節立馬抓住機會詢問其購房需求，得知該客戶預算400萬左右，單身，要求兩衛，靠近地鐵，意向主城區次新房。在了解其需求后，立馬匹配了合適的房源，并在初二就約了線下看房。
祥宸府實景
初二那天頂著雨雪總共看了秀里華庭、寶嘉譽府、祥宸府三個小區的房源，房源面積有89㎡、91㎡、106㎡、112㎡。當天看完，客戶表示對祥宸府更為滿意，于是在初四又約了復看。當時謝良比約定的時間早到，本以為客戶沒那么快，但一打電話才發現，客戶帶著父母比他先到，并在小區里轉了好一會了。更細節的是，客戶的父母隨身帶了卷尺，在房子里量起了尺寸。
在得知客戶父母初六準備回老家時，謝良抓住時機在初四當天就約了祥宸府91㎡的房東出來面談，雙方聊得非常愉快，房東也將420萬的心理價位降為416萬，最終以416萬成交。
初七成交的這一單，看房整整歷經一年。謝良回憶，當時是在貝殼APP上獲取的客戶，預算350萬以內，要求次新精裝，戶型方正，中間套，位置不能太偏。
星匯悅城實景
“陸陸續續帶看了好幾次，中途也遇到好多事，到了去年下半年我發現，原來這個客戶有一筆資金到年底才能套現。于是后來我繼續和他保持線上溝通，經常推一些合適的房源給他，待到年底開始約線下看房。春節期間客戶回了老家過年，初六返杭，初七我就立馬約了帶看，準備了4套房源，但客戶僅看了一套星匯悅城就喜歡上了，立馬找來了房東。當時房東有點事，我們等了兩個多小時，后面順利簽約，總價309.88萬元。”
謝良總結，天道酬勤，有機會就要去爭取。想要成單，就要深刻了解客戶需求，推薦高性價比房源，并且在帶看過程中，擅于抓住各種細節，讓客戶感受到經紀人的專業度，才能促進成交。
2
大年初三成交1套
線上簽約幫了大忙
武玉安 中介門店位置：金地自在城
“今年春節很特殊也很難忘，去年一年都沒有賣出去幾套房，而今年大年初三卻成功簽單，是個好兆頭！”武玉安說。他黑龍江齊齊哈爾市人，除了疫情不可抗力因素，往年再忙都要回家過年，而今年大年三十都是跟同事在一起過的，互相輔助帶客戶看房。
說到成交的這一單，武玉安很激動，“1月8日開始接觸客戶并線下帶看，1月25日就成交，中間僅隔十幾天，可以說是近一年成交周期最短的一單。”他說，本來和家里說好今年回家過年，但客戶約了1月19日早上8點多看房子采光、小區環境、周邊情況等，可以看出其買房意向度很高，所以就干脆努力一把，促成成交。
上實海上海實景
武玉安介紹，該客戶原是上實海上海89㎡的業主，工作在濱江區，家里孩子在上幼兒園，想著置換一套學區房，濱江區、申花板塊、西湖區三墩的房子都在看。在帶看的過程中，武玉安幫助客戶分析市場行情以及房源情況，各種利弊一一分析。
如果買在申花，那么客戶的預算只夠買89㎡的小戶型，如果買在濱江區，雖然離工作單位近，但要遠離現有的生活圈子，學區也可能不如西湖區優質。所以，綜合下來，最終該客戶將買房范圍劃定在了西湖區三墩。
“陸陸續續帶看了十五六套，因杭州政策還是較為寬松，二套首付可四成，如果賣掉手里的唯一住房，首付還可變成三成，置換可選擇的空間也更大，所以房子面積從89㎡到130㎡都帶看過，跨度較大，最終選定了金地自在城121㎡。”
金地自在城實景
武玉安說，在議價的過程中也挺撥動心弦，越在乎越害怕失去。金地自在城這套房子的房東是建德人，過年回了老家，只能電話溝通。房東的心理價位是568萬，而客戶一開始的出價是540萬，中間相差了20多萬。
“這套房子報價不算貴的，中間差了20多萬其實很難談，中途花費了不少功夫。”武玉安表示，一邊要和房東砍價，一邊要和客戶結合實際情況分析市場，來來回回打了好幾個電話。
幸運的是，大年初三上午該房東要去寧波拜年，中間有幾個小時的空檔，就立馬約了客戶出來面聊，但雙方還有3萬的差額，房東又急著趕去寧波，當時就沒談攏。
“當時以為這單要黃，但我還是一邊給客戶做工作，一邊打電話給房東溝通，終于在初三晚上房東松口了，同意以558萬帶車位的價格出售。”
本來房東想著回杭州再簽約，但武玉安怕好不容易談成的單子拖久了生變，就靈機一動啟用了線上簽約，讓客戶立馬打了10萬定金過去，最終完美簽單。
3
春節期間客戶咨詢量翻倍
為促成交留杭過年
吳一娜 中介門店位置：翡翠城
“客戶咨詢量很大，有的買房意向度也很高，不想錯過這一波。”吳一娜說，從1月20日-1月29日這期間，她手上總共新增了56組客戶，大部分來自貝殼APP，相比之前手上的客戶量足足翻了一倍。
吳一娜擔心，在春節期間，很多同事都會回家過年，手上客戶一下子激增，萬一線下約看房成功，自己人又不在，同事也抽不出空，會影響客戶的購房滿意度，所以選擇和同為經紀人的丈夫一起留在杭州過年，等忙完這一陣再抽空回去看望父母以及剛滿7個月的孩子。
吳一娜是海南萬寧人，丈夫是湖北的，去年寶寶剛出生，考慮現階段生活壓力較大，前兩年又剛買了房，手上還有房貸要還，孩子就放在萬寧老家由父母看顧，等到3周歲后再接到杭州一起生活。
翡翠城實景
事實也正如吳一娜預想的那樣，過年期間，她所在的門店只有她和丈夫以及另外一個同事留守，他們幾乎每天都奔波在帶看路上。不算上以前跟進的老客戶，光新增的56個客戶中就有七八個約著線下看房，如果再算上已經回家過年的同事的客戶，根本停不下來。
“春節期間能出來看房的客戶大都意向度高。”吳一娜說，雖然春節期間沒有簽單，但收獲頗豐，繼續跟進的話，成交的概率比較大。
“本來有一個客戶在過年期間想要下定，看中了一套翡翠城四期的房子，面積88㎡，三房，得房率較高，且沒有增值稅，客戶表示375萬可以簽單，房東一開始同意見面約談，但后面臨時變卦，客戶后面幾天也就干脆回家過年了。”吳一娜說，假期結束她就立馬約了該客戶和房東在元宵后面聊，抓住這難得的機會。
翡翠城實景
據吳一娜介紹，近段時間她所接觸的客戶大部分是以置換為主，購房需求非常旺盛。開工以來店里忙得不可開交，這幾天經紀人都在忙著談單。對于今年的行情，吳一娜非常樂觀，“一下子這么多客戶咨詢，可以說‘開門紅’吧，只要做好服務，積極跟進，相信轉化率會越來越高。”
2023樓市關于政策層面的好消息接二連三，春江水暖鴨先知，今年的樓市會如何發展，這些中介小伙伴們也許會有更敏銳的感知。
無論新房市場，還是二手房市場，希望兔年的樓市，會是一個好年！（轉載來源：杭報房產）
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。
