原標題：房價降幅繼續(xù)收窄 一線城市新房房價環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局：下階段將因城施策，調(diào)減限制性措施，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

3月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2月份70城房價指數(shù)。對于2月70城房價的表現(xiàn)，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱：“從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。”

“2月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場淡季，特別是2024年樓市經(jīng)歷了自9月份開始的‘暖冬’，到春節(jié)期間，政策出現(xiàn)空窗期，整體市場有沖高回落的表現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“但從趨勢看，隨著兩會后利好政策的落地，各地市場在3月份再起‘小陽春’行情，市場熱度有望在3—4月再次升高。”

樓市

一線城市新建商品住宅銷售價格上漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從新房市場來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。

從二三線城市來看，2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點。

在單個城市表現(xiàn)上，當前房價指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為18個，其中房價指數(shù)上漲TOP5依次是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。其中，南京新房房價環(huán)比漲幅0.5%位居全國首位;而深圳新房房價上漲也較為明顯，環(huán)比漲幅為0.4%，位居四大一線城市之首，也僅次于南京的漲幅。

“南京已經(jīng)連續(xù)3個月房價指數(shù)環(huán)比漲幅全國排名第一，也充分說明一些重點二線城市在樓市深度調(diào)整后，當前進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進分析稱。

同時，深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.4%的漲幅領先，對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲，形成‘買漲不買跌’的市場心理，進一步刺激價格上行;另一方面，成交結構中福田、南山等中心城區(qū)的高價項目成交活躍，也對房價上漲有一定推動作用。”

2月份70城中房價上漲的城市數(shù)量有所減少，從此前的24個變?yōu)?8個。對此，張大偉分析稱：“2月份，全國房價整體呈現(xiàn)小幅下跌態(tài)勢，主要因為春節(jié)原因加上部分前期的政策影響逐漸減弱，但部分城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，市場信心有所回升。整體來看，2月房地產(chǎn)市場延續(xù)著分化態(tài)勢，一線城市和部分熱點二線城市由于經(jīng)濟發(fā)展好、人口吸引力強等優(yōu)勢，房價表現(xiàn)較為堅挺，而一些三四線城市以及部分熱點城市的非核心區(qū)域，由于市場供需失衡、前期過度開發(fā)等原因，房價仍面臨一定壓力。”

趨勢

房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅回落至個位數(shù)

今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約1.07萬億元，同比下降9.8%，降幅比上年全年收窄0.8個百分點;其中住宅投資8056億元，同比下降9.2%，降幅收窄1.3個百分點。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速，此前連續(xù)8個月處于兩位數(shù)降幅水平，現(xiàn)在首次回落至個位數(shù)水平，這說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎。今年重點城市推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標向好創(chuàng)造了條件。

與此同時，房地產(chǎn)市場交易也呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—2月份，新建商品房銷售面積約1.07億平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點;其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額約1.03萬億元，同比下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點;其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點。此外，2月末，全國房地產(chǎn)商品房待售面積約7.99億平方米，同比增長5.1%，其中住宅待售面積增長6.6%。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1—2月份市場交易總體平穩(wěn)。1—2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個和14.5個百分點。從監(jiān)測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，1—2月份，無論是上游的投資，還是下游的銷售端，房地產(chǎn)的跌幅明顯收窄。在銷售端，今年1—2月份全國商品房銷售面積和金額分別下跌5.1%和2.6%，不管是對比2024年全年還是2024年1—2月份，跌幅都明顯收窄。特別是銷售金額跌幅明顯比銷售面積的跌幅小，這說明與過去開發(fā)商以價換量的情況完全不同的是，現(xiàn)在中心區(qū)房源以及改善型房源銷售占比增加，而且這部分房源已經(jīng)成為穩(wěn)定市場的重要力量。利好

“好房子”等新政進一步助力“小陽春”

在3月9日召開的全國兩會民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示，近期正在編制《好房子建設指南》、修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是將住宅的層高標準提高到“不低于3米”。今年的政府工作報告指出，適應人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

“2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的‘好房子’項目。”李宇嘉表示：“由此，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求，在促進二手房掛牌的同時，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價空間也將收窄。近期，各地加快引人留人、鼓勵生育，加速新型城鎮(zhèn)化，比如為求職者提供免費床位居住，提高生育補貼，放開公租房申請資格(進城農(nóng)民工也可以申請)，加大保租房籌建力度，也將促進二手房價格穩(wěn)定。”

張大偉指出：“一些熱點城市在3月已經(jīng)出現(xiàn)了樓市‘小陽春’，預計熱度將延續(xù)到4月份。”比如，以深圳為例，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后深圳二手房市場熱度持續(xù)升溫，第10周(3月3日—9日)全市二手房錄得量達1812套，環(huán)比增長11.6%，連續(xù)5周攀升且單周成交量突破1800套，創(chuàng)下近兩年新高。

付凌暉表示，開年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢，下階段將因城施策，調(diào)減限制性措施，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。