千萬豪宅太子灣云璽可能又要“火”了，但這次是因為被“鎖定”。

4月28日，深圳市住建局局長張學凡在參加本地“民心橋”節目直播時，回應深圳樓市熱點問題，首次公布了對“捂盤惜售”現象的最新處罰結果，表示已暫停該項目開發商在深圳所有項目的網簽。

張學凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過從深圳市房地產信息平臺查詢發現，招商蛇口(16.95 +0.00%,診股)的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

千萬豪宅，現在被“鎖定”

日前，深圳市住建局在五部門聯合發聲回應近期深圳樓市熱點問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”等問題已聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。4月28日，深圳市住建局局長張學凡在一個節目公開表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓(81.70 -2.97%,診股)釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”張學凡表示，目前已經對該項目開發商采取包括限制其所有在深項目網簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。

張學凡并未透露受處罰的樓盤名稱，然而，據深圳市房地產信息平臺最新顯示的信息，此前轟動市場的“秒光盤”太子灣云璽(灣璽)大廈多套房源顯示已被“分局鎖定”。什么時候“分局鎖定”?通常來說，指的是房屋處于限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。

記者梳理發現，灣璽項目是今年深圳疫情稍有平復后的第一個線下開盤項目。3月7日，灣璽項目線下正式開盤，首批推出的房源號稱一次售罄，隨后又在3月13日、4月5日分別推出多套公寓，市場消息每次都“聲稱”售罄。

不過，4月9日招商蛇口旗下子公司對外發表聲明，解釋自己沒有“捂盤惜售”、不存在“宣傳秒光、售罄”、不存在“三次開盤”、不存在所謂“收取喝茶費”等現象，稱三次銷售原為中介轉介推介的正常行為。有房企人士認為，限制網簽會帶來一些影響，甚至會引發罰款，對開發商資金回籠造成影響。

“喝茶費”再現？一中介人員被終身禁業

除了豪宅秒光，深圳一樓盤要交百萬“喝茶費”事件也一度引發熱議。

根據深圳市房地產中介行業協會通報，因涉“喝茶費”事件，深圳一名已離職經紀人被列入行業黑名單，吊銷星級并終身禁業，相應不良紀錄抄送有關征信機構。

據悉，相關違規經紀人意圖通過炒賣熱門樓盤物業，謀取“喝茶費”等不正當利益，雖其行為未遂，但性質惡劣。此外，相關違規經紀人離職至主管部門勒令整改前，中原地產壹方中心分公司始終在其門店現場對外展示相關違規經紀人實名登記信息，保留其中原地產名片，也未在深房中協綜合服務系統中對聲稱“已離職”人員進行相應操作。

此前，深圳寶安區住房和建設局已經發布通知，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門對房企和中介收取“喝茶費”等價外費用違法行為進行調查，一旦發現將暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。

由于深圳新房項目“限價“，新房和周邊二手房價格倒掛的現象在一些熱點片區特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價格差”。記者此前在寶安和南山區調查時發現，有中介人員表示，一些新盤項目對外宣稱售罄，其實并沒有賣完，收取“喝茶費”之后這些錢可能會被倒幾手，即投資客與中介人員聯系后，“喝茶費”通過外場中介轉給駐場的內部中介，再轉至開發商內部人員手里。正因為這樣，一些人也就可以利用這個資源充當“中間人”。

中介人員也坦言，“對于一些熱點片區的新房項目，即使加了喝茶費還是比周邊二手房便宜不少，難怪會有人動心思。”

說起熱點樓盤，位于南山大沖片區的華潤城再次成為深圳市場關注的焦點。最近，市場頻頻傳出有關華潤城最新一期的產品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤置地(01109)(深圳)有限公司官微發布《華潤城潤璽一期花園項目告客戶書》，明確指出“華潤城潤璽一期開盤倒計時”、“支付茶水費可提前拿房”等均為不實言論和虛假信息。對于發布不實言論和虛假信息的單位和個人，華潤置地保留追究其一切法律責任的權利。

深圳“多招”應對房價上漲

有購房者表示，最近一些房產APP里的過高掛牌價房源“消失”了。有消息指出，目前深圳二手房市場各中介交易平臺都在迅速進行嚴格自查，

以“網紅盤”大沖華潤城為例，深圳房地產中介協會監測各大中介機構數據發現，截至4月17日，華潤城一期在一些中介機構的最高報價甚至達到每平方米20萬元，最低的掛牌價在每平方米8萬到10萬元之間，實際成交均價在每平方12萬至14萬元之間。同時，深圳市房地產中介協會關注到，近期各類業主的放盤量出現較大增加的現象，這一操作手法與股市中莊家抬價出貨的手段如出一轍，疑似意在引導原本存觀望態度的剛需購房者恐慌入市。

對于后市表現，深圳市房地產中介協會預計，基于現階段經濟基本面下行壓力的增大，在未來即便沒有相應調控政策出臺，市場將會在二季度，或下半年可能出現成交量橫盤甚至回落的行情。

今年以來，深圳分別發布了《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》和《關于應對新冠肺炎疫情影響促進城市更新等相關工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對樓市的調控。對于上述解讀，張學凡表示，這是錯誤的理解，出臺上述政策的目的是為了在供給側加大供應，而目前的調控主要是從需求側，從2016年深圳出臺“深八條”以來，調控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補丁。此外，政府準備了很多手段，視市場發展可以出手調控。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿，高利率，高稅收的政策手段，使其與普通住宅區別開來。

由此可見，深圳樓市正在迎來監管層的全面整治，能否恢復常態?依然值得關注。