最近，全國(guó)10個(gè)城市相繼出臺(tái)了新的樓市政策，新一輪的樓市調(diào)控已經(jīng)開始，熱點(diǎn)城市也出臺(tái)了限制性政策，在這方面，一些人理解他們的政策對(duì)房地產(chǎn)的壓制，另一方面，福州樓市近期走勢(shì)不容樂觀，大部分行業(yè)供過于求的現(xiàn)象明顯。

市場(chǎng)上的二手房上市數(shù)量較前幾個(gè)月大幅增加

盡管各個(gè)行業(yè)的申報(bào)價(jià)格都有不同程度的上漲，但申報(bào)價(jià)格已不再是衡量房?jī)r(jià)走勢(shì)的標(biāo)準(zhǔn)，通過對(duì)福州各房地產(chǎn)網(wǎng)站出售房屋的統(tǒng)計(jì)，結(jié)合中介商店的信息，可知市場(chǎng)上的二手房上市數(shù)量較前幾個(gè)月大幅增加，客戶出售房屋的意愿更高，總的來說，有以下現(xiàn)象：受當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，跟風(fēng)賣出，如今房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了下跌趨勢(shì)，此外，最近的市場(chǎng)“監(jiān)管”聽起來一個(gè)接一個(gè)，它對(duì)市場(chǎng)前景的預(yù)先判斷持悲觀態(tài)度，人們擔(dān)心后期支付的價(jià)格會(huì)更低，就像絕大多數(shù)“買低不買高”的買家一樣，大多數(shù)賣家“賣高不賣低”。

房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象明顯市場(chǎng)前景不容樂觀

雖然在過去的兩年里有很多顧客在等著買房，但也有很多房東在等著賣房，自去年年底以來，他們沒有及時(shí)付款，導(dǎo)致目前的價(jià)格縮水10%，甚至20%，擔(dān)心資產(chǎn)貶值通常是目前大多數(shù)賣家的心態(tài)，現(xiàn)象二：資金壓力太大，無法支付，止損及時(shí)一些在過去兩年中從高位接手的買家增加了他們買房或投資的杠桿，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象明顯，市場(chǎng)前景不容樂觀，現(xiàn)在，兩年已經(jīng)過去了，此外，年初的疫情已導(dǎo)致一些賣家資金不足或無力支付月供，因此他們需要通過賣房來緩解財(cái)務(wù)壓力。

一些二手房上市房東在出售和不出售之間徘徊

現(xiàn)象3:先賣后買——“換房”大多數(shù)購(gòu)房者不愿換房子，尤其是那些在過去兩年里沒有換房子的人，如今，二手房?jī)r(jià)格大幅下跌，心理落差很大，以今天的價(jià)格出售是不可接受的，無論是新房還是二手房，現(xiàn)在都是買方市場(chǎng)，如果賣方只是單純出售房屋，沒有其他投資渠道，而且也不缺乏資金，建議不要跟進(jìn)，當(dāng)然，如果是偏遠(yuǎn)地區(qū)的房子，其未來三至五年的發(fā)展前景將是有限的，或者原來規(guī)劃的配套設(shè)施在短時(shí)間內(nèi)無法實(shí)現(xiàn)，而周圍的二手房存量較大，可以考慮出售。

在能力范圍內(nèi)更換其他質(zhì)量相對(duì)較高的房產(chǎn)

然而，這種房子很難在短時(shí)間內(nèi)出售，它處于“排隊(duì)出售”的狀態(tài)，如果客戶提供合適的價(jià)格，可以考慮及時(shí)出售，此外，如果是一個(gè)沒有學(xué)區(qū)屬性的破舊社區(qū)，也建議及時(shí)出售，并在能力范圍內(nèi)更換其他質(zhì)量相對(duì)較高的房產(chǎn)，如地段質(zhì)量相對(duì)較高的新房或質(zhì)量相對(duì)較好的次新房。

由于市場(chǎng)上漲期，這類房屋的漲幅相對(duì)較小，而市場(chǎng)下跌期，跌幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)價(jià)格。