從預(yù)盈到最多虧損60億！近200億地產(chǎn)巨頭突然大“變臉”，近9萬股東踩“雷”！

房地產(chǎn)企業(yè)日子不好過。

榮盛發(fā)展（002146）最新業(yè)績變臉，預(yù)計(jì)公司2021年至少虧損45億元。另一家上市公司華聯(lián)股份（000882）也下修業(yè)績，預(yù)計(jì)去年至少虧損1.5億元，虧損原因與一宗土地有關(guān)。

榮盛發(fā)展最高預(yù)虧60億

4月18日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告稱，預(yù)計(jì)公司2021年?duì)I業(yè)收入為465億元—520億元，2021年歸屬凈利潤虧損45億元—60億元，2020年其營收715.11億元，凈利潤75.01億元。

此前，今年1月28日，榮盛發(fā)展曾發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)公司2021年實(shí)現(xiàn)歸屬凈利潤1億元-1.5億元，同比下降98.00%-98.67%，扣非凈利潤5209.8萬元-1.02億元，同比下降98.64%-99.30%。

當(dāng)時，對于業(yè)績預(yù)下降，榮盛發(fā)展表示，受行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控、資產(chǎn)減值及新冠疫情等因素影響，公司在2021年度的開發(fā)項(xiàng)目交付面積較上年度有所降低，同時由于2021年度結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)項(xiàng)目毛利率下降，從而導(dǎo)致毛利潤同比出現(xiàn)較大幅度下降。

而今，面對公司業(yè)績大幅修正及大幅虧損，榮盛發(fā)展在公告中解釋稱，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績預(yù)告時，主要根據(jù)當(dāng)時項(xiàng)目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項(xiàng)目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項(xiàng)目未來市場可參考售價計(jì)算可變現(xiàn)凈值，對存貨計(jì)提了跌價準(zhǔn)備。隨著市場形勢和防疫形勢發(fā)展的實(shí)際情況，公司依據(jù)客觀情況的變化對部分會計(jì)估計(jì)事項(xiàng)進(jìn)行審慎判斷，在與會計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，公司對業(yè)績預(yù)告作出修正。

榮盛發(fā)展進(jìn)一步闡釋了業(yè)績修正的具體原因：

第一，從2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但是消費(fèi)者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。

第二，2022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項(xiàng)目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。因此，榮盛發(fā)展出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會計(jì)師事務(wù)所充分溝通后，重新評估預(yù)期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補(bǔ)充計(jì)提了存貨跌價準(zhǔn)備。

4月18日，榮盛發(fā)展股價跌2.01%，報收4.38元/股，公司總市值190億元。

截至2021年9月30日，其總股東人數(shù)為8.656萬，截至2021年年末，南方中證500ETF、富國中證紅利指數(shù)增強(qiáng)A、大成中證紅利指數(shù)A、易方達(dá)中證紅利ETF等50只基金持倉榮盛發(fā)展。

華聯(lián)股份亦下修去年業(yè)績

與榮盛發(fā)展同步，4月18日晚間，華聯(lián)股份亦下修去年業(yè)績，預(yù)計(jì)2021年虧損1.5億元至1.95億元，此前預(yù)計(jì)盈利1600萬元至2400萬元，上年同期盈利2297.26萬元。

對于業(yè)績下修原因，華聯(lián)股份稱，公司全資子公司青島海融興達(dá)商業(yè)管理有限公司所持位于青島市黃島區(qū)，面積為34368平方米土地使用權(quán)被政府無償收回。公司認(rèn)為上述土地使用權(quán)并未構(gòu)成閑置土地情形，此前一直在與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門積極協(xié)調(diào)與溝通，爭取盡快收回土地，預(yù)計(jì)對2021年度業(yè)績不產(chǎn)生重大影響。鑒于疫情一再影響溝通進(jìn)度，并且政府相關(guān)部門按流程于2022年3月完成了不動產(chǎn)權(quán)證的公告注銷。出于謹(jǐn)慎性考慮，公司將對相關(guān)土地資產(chǎn)確認(rèn)損失，預(yù)計(jì)對公司2021年度損益影響為2.04億元，導(dǎo)致公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧。

截至2021年9月30日，華聯(lián)股份股東人數(shù)接近10萬，截至2021年末，南方中證房地產(chǎn)ETF、華夏中證全指房地產(chǎn)ETF、廣發(fā)中證1000指數(shù)A等12只基金持倉華聯(lián)股份。

值得一提的是，最近兩個交易日，華聯(lián)股份股票已出現(xiàn)連續(xù)兩個漲停，截至4月18日晚收盤，其股價報收2.54元/股。最近5個交易日，華聯(lián)股份出現(xiàn)了3次漲停，年初至今其股價漲幅達(dá)32.99%。

4月18日晚，華聯(lián)股份同步發(fā)布《股票交易異常波動的公告》稱，公司、控股股東和實(shí)際控制人不存在關(guān)于公司的應(yīng)披露而未披露的重大事項(xiàng)，也不存在處于籌劃階段的重大事項(xiàng)。盤后龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，4月18日有兩家機(jī)構(gòu)席位出現(xiàn)在了賣出方，合計(jì)賣出金額將近4千萬元。此外，知名游資佛山系4月18日賣出金額超5800萬元。

公開資料顯示，華聯(lián)股份前身為中商股份，注冊地在北京，從事零售行業(yè)及運(yùn)營管理多年，1998年6月16日登陸深交所主板，2008年主營業(yè)務(wù)由百貨零售轉(zhuǎn)型為購物中心運(yùn)營管理，成為專注于社區(qū)型購物中心運(yùn)營管理的上市公司，其實(shí)際控制人為海南省文化交流促進(jìn)會，而海南省文化交流促進(jìn)會的業(yè)務(wù)主管為海南省文化廣電出版體育廳，與華聯(lián)綜超（600361）為同一實(shí)際控制人。