曾經(jīng)的房地產(chǎn)“黑馬”藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)深陷經(jīng)營債務(wù)危機(jī)。

7月14日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布2022年半年度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計(jì)今年上半年凈利潤將虧損46億元左右。其中，公司計(jì)提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

藍(lán)光發(fā)展曾是四川房企一哥，2015年上市以來快速擴(kuò)張，2020年合同銷售額突破千億，2021年仍名列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)第21位。

然而，大舉擴(kuò)張下債務(wù)也急速攀升，隨著融資成本上升，融資渠道受限，現(xiàn)金流回速放緩，藍(lán)光發(fā)展很快陷入困境。長江商報(bào)記者注意到，自2021年下半年開始，藍(lán)光發(fā)展資金鏈緊張，陷入流動(dòng)性危機(jī)。截至2022年6月30日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)387.75億元。

債務(wù)違約下，藍(lán)光發(fā)展相繼出售資產(chǎn)回籠資金，推進(jìn)債務(wù)重組以求自救。

逾期債務(wù)本息近388億

藍(lán)光發(fā)展是四川房企一哥，2015年從藍(lán)光控股集團(tuán)拆分獨(dú)立上市。從擴(kuò)張速度來看，藍(lán)光發(fā)展堪稱“黑馬”。

2015年至2019年，其銷售規(guī)模從183.7億元增至1015.37億元，四年增長5倍多;營收規(guī)模從176億元增至391.9億元，歸母凈利潤從8.05億元增至34.59億元，業(yè)績高速增長。

2020年，藍(lán)光發(fā)展的合同銷售額突破千億，達(dá)到1035億元，市值也一度接近400億元。2021年，藍(lán)光發(fā)展連續(xù)第14年榮獲中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，名列第21位，位列百強(qiáng)房企成長性第4位。

規(guī)模急速增長的同時(shí)，債務(wù)壓力同步攀升。數(shù)據(jù)顯示，公司2018年負(fù)債總額還只有1238億元，到2020年負(fù)債總額已達(dá)2119億元，兩年增加負(fù)債881億元，2020年資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)82.04%。其中，有息負(fù)債在2017年之后迅速攀升，當(dāng)年僅為306億元，2018年增長75.32%，2019年增長7.31%，2020年則增長19.33%至722億元。

而同期，公司融資成本也在上升，經(jīng)營性現(xiàn)金流回速放緩，導(dǎo)致流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張。截至2022年6月30日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)387.75億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式)。

債務(wù)違約下，藍(lán)光發(fā)展相繼出售資產(chǎn)回籠資金。在2020年9月，公司就以9億元將迪康藥業(yè)出售給漢商集團(tuán)、去年2月將上市不到一年的藍(lán)光嘉寶服務(wù)大部分股權(quán)以48.47億出售給碧桂園服務(wù)。截至2021年末，公司總資產(chǎn)為1745億元，同比下降32.4%。

但通過變現(xiàn)資產(chǎn)化解危機(jī)的方式，還不足以應(yīng)付接連到期的債務(wù)。目前，藍(lán)光發(fā)展正在積極推進(jìn)債務(wù)重組。

值得一提的是，6月22日-7月8日期間，公司控股股東藍(lán)光集團(tuán)所持股份再被司法拍賣，累計(jì)成交的股份數(shù)量為4.05億股，占公司總股本的13.36%，已累計(jì)被拍賣5.27億股。

銷售“腰折”虧損加劇

在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期下，藍(lán)光發(fā)展的銷售也出現(xiàn)了量價(jià)下滑。

2020年公司銷售額超過千億，2021年僅實(shí)現(xiàn)銷售額465.62億元，同比下降55.03%，銷售面積505.80萬平方米，同比下降58.03%。

從整體業(yè)績來看，2021年，藍(lán)光發(fā)展僅實(shí)現(xiàn)總營收201.16億元，同比下降53.17%;歸母凈利則由盈轉(zhuǎn)虧138.34億元，同比下降518.92%。

進(jìn)入2022年，公司經(jīng)營情況仍未得到改善。公司預(yù)計(jì)2022年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-46億元左右，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為-43億元左右。

對(duì)于虧損加大，藍(lán)光發(fā)展表示，受前期房地產(chǎn)政策調(diào)控以及公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響，報(bào)告期內(nèi)公司完成售房履約義務(wù)并納入結(jié)算的項(xiàng)目銷售毛利較低;同時(shí)，為維持公司持續(xù)經(jīng)營，確保項(xiàng)目交付，各項(xiàng)運(yùn)營支出仍在持續(xù)發(fā)生;另外，因公司部分項(xiàng)目非正常停工影響，本期費(fèi)用化利息支出較大;公司美元債因人民幣對(duì)美元匯率下降的影響產(chǎn)生匯兌損失約2.5億元。受上述因素影響，公司2022年上半年度預(yù)計(jì)經(jīng)營虧損約19億元。

此外，藍(lán)光發(fā)展稱，今年以來支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策陸續(xù)出臺(tái)，但政策落地以及向市場的傳導(dǎo)需要一定時(shí)間，公司所處的經(jīng)營環(huán)境及融資環(huán)境尚未得到實(shí)質(zhì)性改善。基于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境及資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，客戶購房預(yù)期降低，結(jié)合公司項(xiàng)目所在的城市市場情況，加之公司債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)影響，公司計(jì)提了約29億元的減值損失，主要為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

對(duì)于2022年度業(yè)績展望，藍(lán)光發(fā)展董事長、總裁楊武正稱，從政策效果上看，目前房企資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，市場信心還未完全修復(fù)。在宏觀政策調(diào)整及市場進(jìn)一步向好的情況下，公司將積極改善公司流動(dòng)性，提升盈利能力。