證券時報記者 曹晨
據Wind數據顯示，截至2月1日，A股115家房地產行業上市公司中，有66家公司發布了2022年度業績預告，其中19家公司業績預喜（包括減虧），占比近30%。不過，仍有41家房地產行業公司預計虧損，其中7家房企預虧超過百億元。
展望未來，中指研究院企業事業部研究負責人劉水對證券時報·e公司記者表示，今年房企盈利壓力或有緩解。“2022年下半年，監管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發力穩定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將筑底回穩。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。”
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電子城預增20倍
從業績預增方面看，沙河股份、京基智農、海南高速以及電子城等4家公司業績大幅預增，預計2022年度凈利潤有望實現翻倍增長，其中增幅最大的為電子城，業績預增最高20倍。
1月6日晚間，科技產業園區開發運營商電子城發布業績預增公告稱，預計2022年公司實現凈利潤為4.7億元~6.8億元，同比增加1388.52%至2053.60%；預計實現扣非凈利潤4.3億元至6.4億元。2021年公司實現凈利潤3157.5萬元，而扣非凈利潤虧損4458.81萬元。
電子城表示，2022年公司努力克服新冠疫情反復對公司的日常經營造成的影響，積極應對，按計劃實現了科技園區項目的交付，同時科技服務業務運營質量進一步提升。公司歸母凈利潤和扣非凈利潤與上年同期相比均實現大幅度增長。
受此影響，電子城在1月7日開盤后連續收獲了4個一字漲停板，第五個交易日繼續沖高當日收漲7.7%，此后該公司股價開始震蕩回調，最新報收5.44元每股。發布業績預告至今，電子城累計漲幅仍超過37%。
1月12日、13日以及18日，電子城發布股價異動以及風險提示公告表示，公司目前生產經營活動正常，內外部經營環境未發生重大變化，不存在影響公司股票交易價格異常波動的重大事項。
就業績預增，電子城補充表示，公司2021年度受疫情影響，當年實現的大額銷售回款未能計入收入及利潤，因此造成2021年凈利潤和扣非凈利潤的可比基數過小，以致2022年度相關數據與上年同期相比均實現大幅度增長。同時，電子城提示業績預告為公司對2022年度經營情況作出的初步測算，但未經年審會計師最終審計確認，存在一定不確定性。
3家房企實現扭虧
在實現凈利潤規模方面，央企開發商招商蛇口居房地產行業已發布業績預告的首位，但較去年同期有所下滑。
1月6日晚間，招商蛇口發布業績預告，預計2022年歸母凈利38億元~46億元，同比下降55.65%~63.36%；扣非凈利潤為29億元~37億元，同比下降58.23%~67.27%。
招商蛇口表示，首先，受市場下行、結轉區域結構變化的影響，房地產開發業務結轉毛利率階段性下降，結轉毛利同比減少明顯。其次，公司積極處置去化困難的項目，優化資產負債表。此外，由于市場情況變化，報告期內，公司計提資產減值準備同比增加。公司轉讓子公司產生的投資收益同比減少。
值得一提的是，大名城、冠城大通以及華夏幸福預計2022年業績實現扭虧,其中以華夏幸福最為亮眼，預計實現凈利潤超過10億元。
1月30日晚間，華夏幸福公告，2022年度預計實現凈利潤11億元到16億元。公司直言，因本報告期公司債務重組取得重大進展，基于債務重組進展而確認的債務重組收益所致，該收益為非經常性損益。不過，扣除前述債務重組收益等非經常性損益影響后，報告期經營業績仍為虧損。
劉水認為，部分房企扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響。“不是靠企業自身經營能力及管理效率提升的因素，不具有可持續性。但是，關鍵事件轉機，如債務重組取得進展，表明企業經營困難正在有效化解，將有助于企業未來發展。此外，行業發展環境正在改善，房企經營發展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩可期，個別企業債務重組取得重要進展等。”
計提減值引發關注
已發布業績預告房地產行業公司中，有41家預計虧損，包括藍光發展、金科股份、陽光城以及華僑城A等7家公司預虧超過百億元，其中榮盛發展預計虧損最大。
1月30日晚間，榮盛發展發布業績預告，預計2022年凈利潤虧損190億元~250億元。榮盛發展直言，業績大幅虧損主要受市場情緒持續低迷、資產減值及新冠疫情等因素影響，同時由于2022年度結轉的開發項目利潤率下降，從而導致毛利潤同比出現較大幅度下降。
劉水認為，當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產減值壓力加大，企業需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。此外，債務違約對企業經營造成嚴重沖擊。
針對榮盛發展業績預告，深交所在關注函中要求公司結合所處行業環境、公司經營情況、同行業可比公司情況等，說明公司業績虧損同比大幅增加的原因及合理性，以及收入、凈利潤的變動趨勢是否偏離同行業可比公司情況。此外，深交所還要求說明資產減值損失計提是否充分合理，是否存在集中在報告期計提大額資產減值的情形。
