近期，蘇州高新發(fā)布了2023年第一季度報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，2023年第一季度（以下簡稱“報(bào)告期”），公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約29.35億元，同比增長209.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.02億元，同比增長126.32%。

報(bào)告期內(nèi)，蘇州高新主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)同比大幅提升，對此，公司解釋稱主要受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期性影響。2023年一季度，蘇州高新實(shí)現(xiàn)商品房合同銷售面積6.01萬平方米、合同銷售金額13.54億元，同比分別上漲95.77%、108.95%；濱河四季云庭項(xiàng)目集中交付，結(jié)轉(zhuǎn)超20億元。

(相關(guān)資料圖)

除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)表現(xiàn)出色外，公司今年重點(diǎn)發(fā)力的轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)一季度也取得了亮眼成績。作為蘇州高新區(qū)老牌國有上市公司，2022年蘇州高新緊密圍繞區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，依托既有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和區(qū)內(nèi)資源優(yōu)勢，加強(qiáng)內(nèi)外部資源整合，確立了“新興產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營與產(chǎn)城綜合開發(fā)服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位；圍繞園區(qū)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)城綜合開發(fā)三大板塊業(yè)務(wù)，積極推動產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)提升綜合實(shí)力。

園區(qū)運(yùn)營：打造產(chǎn)業(yè)集群新高地

園區(qū)運(yùn)營方面，蘇州高新憑借建設(shè)、運(yùn)營生命健康小鎮(zhèn)、振動測試服務(wù)產(chǎn)業(yè)園積累的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，收購江蘇醫(yī)療器械科技產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)加快綠色低碳產(chǎn)業(yè)園、中檢與中軟產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，進(jìn)一步壯大產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營規(guī)模，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級；據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前公司已建、在建、待建產(chǎn)業(yè)園總面積約183萬平方米。

2022年，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園瞄準(zhǔn)行業(yè)龍頭企業(yè)及總部項(xiàng)目，新招引優(yōu)質(zhì)企業(yè)97家；目前，產(chǎn)業(yè)園已落戶了中星醫(yī)療、奕龍微創(chuàng)、精微視達(dá)、志恒生物等一系列細(xì)分領(lǐng)域龍頭企業(yè)900余家，載體出租率達(dá)90%。作為國家火炬計(jì)劃醫(yī)療器械特色產(chǎn)業(yè)基地，醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園于2022年獲評全國醫(yī)療健康標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全國最佳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)、全國科技成果轉(zhuǎn)化貢獻(xiàn)獎等重量級獎項(xiàng)，并在近期入選蘇州市首批數(shù)字經(jīng)濟(jì)特色產(chǎn)業(yè)園。

除聚焦醫(yī)療器械、綠色低碳等新興產(chǎn)業(yè)開展園區(qū)建設(shè)、招商與運(yùn)營外，蘇州高新同步由分布式光伏、綠色節(jié)能建筑及合同能源管理、綜合能源站開發(fā)運(yùn)營等業(yè)務(wù)切入綠色低碳產(chǎn)業(yè)。作為蘇州市高新區(qū)發(fā)展綠色低碳產(chǎn)業(yè)的平臺抓手，蘇州高新一面大力招引落地綠色技術(shù)創(chuàng)新龍頭企業(yè)落地產(chǎn)業(yè)園載體，一面與固德威、中建國際、中交綠能等企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，以成立合資公司的形式，共同開展綠色低碳業(yè)務(wù)，打造綠色低碳產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)圈。據(jù)查詢，蘇州高新與固德威共同成立的蘇州德新綠能數(shù)字科技有限公司已在2023年3月16日注冊成立。

產(chǎn)業(yè)投資：引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新態(tài)勢

近年來，蘇州高新圍繞轉(zhuǎn)型目標(biāo)，以產(chǎn)業(yè)投資為著力點(diǎn)，通過“直投+基金+資管計(jì)劃”加大投資力度，形成了以“戰(zhàn)略投資、產(chǎn)業(yè)投資、財(cái)務(wù)投資”為核心的三大投資維度；公司現(xiàn)有投資項(xiàng)目累計(jì)出資金額超28.53億元。

從投資主體來看，目前蘇州高新已設(shè)立自營基金4只，包括蘇新股權(quán)基金、蘇新綠碳基金、美德科一號基金、新蘇新興基金，認(rèn)繳總規(guī)模9.5億元；參股投資基金4只，包括明善匯德、蘇新太浩、融享貝贏、融聯(lián)基金；與財(cái)通基金、東海證券分別設(shè)立單一資管計(jì)劃2項(xiàng)，認(rèn)繳總規(guī)模1億元。此外，其控股企業(yè)蘇州醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)、參股企業(yè)蘇高新創(chuàng)投同步圍繞自身定位，各自開展投資活動。

從投資成效來看，戰(zhàn)略投資方面，蘇州高新通過參股杭州銀行、東方創(chuàng)業(yè)等，獲取穩(wěn)定投資回報(bào)，2022年取得投資收益2.73億元；產(chǎn)業(yè)投資方面，參投企業(yè)中榮旗科技、工大科雅、裕太微、華盛鋰電、普源精電、鋮昌科技等已經(jīng)上市，珂瑪科技創(chuàng)業(yè)板IPO已過會，思必馳已在科創(chuàng)板提交招股說明書；財(cái)務(wù)投資方面，已參與和林微納、博瑞醫(yī)藥、嘉元科技、天通股份、佐力醫(yī)藥的定向增發(fā)，已減持部分的綜合收益率達(dá)51%。

目前，蘇州高新正加速推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的進(jìn)行，聚焦新興產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營與產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模；在蘇州高新區(qū)全力打造全國一流產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的背景下，蘇州高新作為區(qū)屬重點(diǎn)國有企業(yè)大有可為。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為當(dāng)下的業(yè)績支撐，公司已在2022年內(nèi)儲備蘇州高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)5宗優(yōu)質(zhì)地塊，能夠保證未來2-3年業(yè)績的穩(wěn)定；從2019-2022年，蘇州高新綜合融資成本也逐年降低至3.99%，其融資成本優(yōu)勢明顯，為公司轉(zhuǎn)型添上了一道有力保障。

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