疫情防控平穩轉段之后的首個“五一”長假已經收官。相較于出行途中“人從眾”以及旅游、電影、餐飲等行業賺得“盆滿缽滿”，房地產市場的表現稍顯遜色：與去年同期相比有明顯提升，但是尚未恢復到疫情前的同期水平。

“五一”線下消費火爆，樓市略遜一籌

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今年的“五一”不一般。作為疫情防控平穩轉段之后的首個長假，人們壓抑了三年多的出游消費熱情空前釋放：熱門跟團游路線節前一個多月就已預訂爆滿；故宮、頤和園等熱門景點門票早早售罄；占據了近期流量“頭把交椅”的淄博，更是吸引了全國各地游客“赴淄趕烤”。

據文化和旅游部數據中心測算，“五一”假期，全國國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%，按可比口徑恢復至2019年同期的119.09%；實現國內旅游收入1480.56億元，同比增長128.90%，按可比口徑恢復至2019年同期的100.66%。

電影市場也展現出強勁復蘇態勢。據燈塔專業版，2023年“五一”檔電影票房為15.19億元，為影史第三，日均票房再破3億。

相較于旅游、電影等市場恢復甚至超過疫情前同期水平，房地產市場的表現略顯平淡。據業內分析機構統計，今年“五一”樓市熱度與去年同期相比明顯回升，但較之疫情前還有不小的差距。

據中指研究院數據，2023年“五一”期間(4月29日-5月3日)，代表城市的成交規模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

另據諸葛找房數據研究中心統計，今年“五一”長假，新房二手房成交雙雙呈現同比上升局面，但樓市熱度回升水平不及旅游熱度，“五一”假期成交規模較疫情前兩年仍有近一半的差距。

“(此前)利好政策頻頻出臺為樓市成交穩步修復提供了強有力的保障，是今年‘五一’樓市成交回升的重要因素之一。但出游人數激增也對部分城市的成交造成了一定的干擾，成交動力稍顯不足。”諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示。

分析機構：樓市需求端利好政策仍有望繼續出臺

今年以來，在防疫政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產市場出現修復態勢，但4月房地產市場活躍度有所降溫。

“進入二季度，去年積壓需求已基本釋放結束，但居民收入及就業預期尚未扭轉，市場仍面臨下行壓力。”中指研究院分析師孟新增表示。

他認為，在市場企穩恢復前，需求端政策仍有望繼續出臺，一線城市調控或以微調為主，因區施策。二線城市政策放松力度將持續加強，核心區外有望逐步取消限制性政策，或對市場信心和市場預期起到積極作用。

“從今年‘五一’期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號，有利于后續市場置業情緒的進一步回升。”關榮雪表示，“預計隨著經濟發展步伐加快，住房消費市場進一步復蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩回升態勢。”