僅一個(gè)月時(shí)間，臥龍地產(chǎn)跨界收購(gòu)銅礦資產(chǎn)就“黃”了。

7月19日，臥龍地產(chǎn)(600173.SH)公告，因上市公司與交易對(duì)方開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，導(dǎo)致標(biāo)的公司臥龍礦業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模發(fā)生變化，將嚴(yán)重影響估值和交易作價(jià)，雙方?jīng)Q定終止本次交易。

此前，臥龍地產(chǎn)于6月中旬宣布，擬以4.46億元購(gòu)買臥龍礦業(yè)100%股權(quán)，拓展礦產(chǎn)加工業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，臥龍地產(chǎn)早在5年前開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型之路，曾多次探索“跨界”投資，多元化布局。在2017年公司曾以7.51億元收購(gòu)了君海網(wǎng)絡(luò)，擬向游戲業(yè)拓展，但業(yè)績(jī)承諾期滿后，君海網(wǎng)絡(luò)2020年虧損1.73億元、2021年僅實(shí)現(xiàn)微利0.19億元。

從游戲到礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)的跨界之路十分多元。然而，由于多次游戲資產(chǎn)收購(gòu)失敗，加上投資的游戲公司出現(xiàn)重大虧損，再加上這次4.46億買礦火速“告吹”，臥龍地產(chǎn)開(kāi)始出售游戲公司股權(quán)，表示將回歸地產(chǎn)、聚焦地產(chǎn)主業(yè)。

終止收購(gòu)臥龍礦業(yè)100%股權(quán)

臥龍地產(chǎn)的多元化之路再遇坎坷。

6月中旬，臥龍地產(chǎn)公布重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，擬通過(guò)全資子公司上海臥龍以支付現(xiàn)金方式購(gòu)買臥龍控股持有的臥龍礦業(yè)98%股權(quán)和馬哲持有的臥龍礦業(yè)2%股權(quán)。如果該交易順利完成，臥龍礦業(yè)將成為上市公司的全資子公司。公司也將形成房地產(chǎn)、礦產(chǎn)加工、貿(mào)易多元化經(jīng)營(yíng)的格局。

經(jīng)交易雙方協(xié)商，標(biāo)的資產(chǎn)的交易作價(jià)初步確定為4.06億元，疊加標(biāo)的公司尚未實(shí)繳的4000萬(wàn)元出資，因此本次交易的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4.46億元。而臥龍地產(chǎn)截至一季度末，貨幣資金23億元，資產(chǎn)負(fù)債率約52%。

根據(jù)業(yè)績(jī)承諾，2022年、2023年和2024年臥龍礦業(yè)將實(shí)現(xiàn)扣非后凈利潤(rùn)分別不低于6400萬(wàn)元、6700萬(wàn)元、7000萬(wàn)元。

盡管名為臥龍礦業(yè)，但實(shí)際該資產(chǎn)并沒(méi)有真礦，而是靠進(jìn)口銅礦進(jìn)行加工賺錢，上游原料價(jià)格等風(fēng)險(xiǎn)巨大，該項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易也引發(fā)上交所關(guān)注，6月28日臥龍地產(chǎn)收到問(wèn)詢函，直指交易資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式風(fēng)險(xiǎn)。

上交所對(duì)業(yè)績(jī)承諾的付款方式等提出質(zhì)疑，要求公司結(jié)合銅精礦價(jià)格和加工費(fèi)變動(dòng)趨勢(shì)、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)的公司歷史業(yè)績(jī)、在手訂單等，分析說(shuō)明承諾業(yè)績(jī)的可實(shí)現(xiàn)性。并說(shuō)明補(bǔ)償金額是以利潤(rùn)差額補(bǔ)償而非以交易作價(jià)補(bǔ)償、補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)為承諾期屆滿后一次性補(bǔ)償而非逐年補(bǔ)償?shù)脑蚣昂侠硇缘取?/p>

另一方面，上交所就關(guān)聯(lián)交易的估值合理性提問(wèn)，指出標(biāo)的資產(chǎn)臥龍礦業(yè)以1.68億元賬面凈資產(chǎn)，交易作價(jià)4.46億元成交的估值合理性，要求回復(fù)臥龍礦業(yè)未全部實(shí)繳出資的原因。

另外，截至2021年9月底，臥龍控股資產(chǎn)負(fù)債率61.63%，流動(dòng)負(fù)債178.77億元，上交所要求公司補(bǔ)充披露臥龍控股目前流動(dòng)性情況、資金需求和質(zhì)押率等，說(shuō)明是否存在利用關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行利益輸送的情形。

對(duì)于問(wèn)詢函，臥龍地產(chǎn)兩次延期回復(fù)上交所，直至本次交易宣布終止。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，類似涉足礦業(yè)的收購(gòu)，說(shuō)明企業(yè)管理層對(duì)于新業(yè)務(wù)有考慮。但收購(gòu)終止，也就說(shuō)明了收購(gòu)成本是比較大的，內(nèi)部對(duì)此類收購(gòu)的支出會(huì)持反對(duì)意見(jiàn)，也說(shuō)明阻力很大。類似終止收購(gòu)也說(shuō)明當(dāng)前收購(gòu)過(guò)程中房企面臨的不確定性很大。

跨界游戲無(wú)果回歸地產(chǎn)主業(yè)

臥龍地產(chǎn)的跨界之路，始于2016年，當(dāng)時(shí)，創(chuàng)始人陳建成退居幕后，將交接棒給了自己的女兒，“房二代”陳嫣妮上任后，臥龍地產(chǎn)便開(kāi)始跨界，頻繁涉足游戲業(yè)務(wù)。

2016年9月，臥龍地產(chǎn)宣布進(jìn)軍游戲產(chǎn)業(yè)，發(fā)布以游戲企業(yè)墨麟股份為標(biāo)的的交易預(yù)案，后于11月份，因“就后續(xù)的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃存在一定分歧”選擇終止交易。

2017年，臥龍地產(chǎn)成功收購(gòu)君海網(wǎng)絡(luò)51%的股權(quán)，自此形成“地產(chǎn)+游戲”的業(yè)務(wù)布局。對(duì)于此次收購(gòu)的必要性，臥龍地產(chǎn)在回復(fù)交易所問(wèn)詢時(shí)解釋稱，公司目前業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)及盈利來(lái)源單一，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不足，公司盈利增長(zhǎng)面臨壓力，亟須豐富業(yè)務(wù)條線，尋找新的發(fā)展空間。

然而，君海網(wǎng)絡(luò)業(yè)績(jī)自2020年起大變臉。據(jù)臥龍地產(chǎn)2020年報(bào)顯示，其報(bào)告期內(nèi)凈利潤(rùn)同比下降5.13%，主要原因是參股公司君海網(wǎng)絡(luò)2020年度歸母凈利潤(rùn)虧損1.73億元，與上年同期相比下降173.01%，影響公司凈利潤(rùn)-8623.1萬(wàn)元。隨著業(yè)績(jī)的持續(xù)虧損，2021年臥龍地產(chǎn)開(kāi)始出售相應(yīng)股權(quán)。

由于多次游戲資產(chǎn)收購(gòu)失敗，再加上投資的游戲公司出現(xiàn)重大虧損，臥龍地產(chǎn)在2018年開(kāi)始出售游戲公司股權(quán)，表示將回歸地產(chǎn)、聚集地產(chǎn)主業(yè)。

財(cái)報(bào)顯示，2019年—2021年，臥龍地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入分別為19.21億元、22.81億元、25.03億元，三年連續(xù)上漲;但同期，其凈利潤(rùn)則分別為5.11億元、4.84億元、4.77億元，持續(xù)走低。此外，2021年，臥龍地產(chǎn)的銷售毛利率為33.87%，2020年這一數(shù)字為48.93%。

2022年一季度財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司總營(yíng)收4.42億元，同比下降了17.11%;凈利潤(rùn)為5372.62萬(wàn)元，同比下降了56.24%;扣非凈利潤(rùn)為5701.09萬(wàn)元，同比下降了53.56%。同時(shí)，一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，臥龍地產(chǎn)期內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積為1.64萬(wàn)平方米，同比減少了63.47%;房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售金額為2.04億元，同比減少了64.55%。

房地產(chǎn)主業(yè)依然是其生存的根基。6月7日，臥龍地產(chǎn)以7.68億元競(jìng)得紹興市越城區(qū)的一宗地塊的土地使用權(quán)，這也顯示了其回歸地產(chǎn)的決心。