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【宅男財(cái)經(jīng)|專家面對面】近期，廣東深圳南山區(qū)西麗街道白芒村因城中村“統(tǒng)租改造”引發(fā)關(guān)注。如何看待統(tǒng)租房？對租房者而言意味著什么？

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對宅男財(cái)經(jīng)表示，深圳推進(jìn)統(tǒng)租房目的非常明確，因?yàn)槟贻p人、新市民在深圳的居住成本較高，阻礙了他們消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)以及生育，這項(xiàng)工作的推進(jìn)可以解除他們的后顧之憂，促進(jìn)消費(fèi)和創(chuàng)業(yè)，等民眾具備購買力后再考慮買房。

李宇嘉指出，由于這項(xiàng)工程推進(jìn)過快，導(dǎo)致大規(guī)模的租客清退，當(dāng)前已經(jīng)被叫停，但未來還會繼續(xù)推進(jìn)，只是節(jié)奏方式會有所改變，后續(xù)在租賃人群比較集中、房源供應(yīng)緊張的區(qū)域，大規(guī)模的統(tǒng)籌或許不再可能。

對于未來租金走勢，李宇嘉表示，近年來深圳的租金一直在下降，首先是因?yàn)榉吭催^多，大量二手房掛牌賣不掉，以及此前很多商務(wù)公寓大規(guī)模供應(yīng)，這些房源都轉(zhuǎn)入租賃市場；其次是深圳供應(yīng)了很多人才租賃住房、公租房等。同時，民眾的收入也很難支撐高租金，所以即便統(tǒng)租在表面上會拉升區(qū)域內(nèi)高端租賃，但未來有效租賃房源供應(yīng)將會明顯增加，租金大趨勢會下降。(董湘依 余坤航 實(shí)習(xí)生：湯普譽(yù))

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