聚焦：“中介之王”左暉身后（浮躁閱讀答案）

2023-02-01 15:18:01來源：互聯網

浮躁閱讀答案（“中介之王”左暉身后）

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鏈家及貝殼創始人、房產經紀領軍人物左暉突然去世，令人不勝唏噓。其身后的龐大資產，以及萬億級的地產交易平臺該何去何從？

2021福布斯全球富豪榜顯示，左暉財富為155億美元，合人民幣約1000億元，排名第128位；2021新財富500富人榜測算，左暉身家約1180億元。

而在2020年胡潤百富榜上，該年度因貝殼找房（BEKE.US）美股上市，左暉的財富增長近5倍，達到1050億元。當時胡潤表示：“很難想象，中國市值最大的房地產企業現在是一家房地產服務企業，即目前市值突破4000億的貝殼，而不是傳統房地產企業恒大或碧桂園（02007.HK）。左暉在房地產行業財富排第六名，超過了融創的孫宏斌。”

截至5月21日凌晨美股收盤，貝殼找房股價為49.89美元，其市值為590.74億美元，折合人民幣接近4000億元，超過萬科A（000002.SZ）、碧桂園、龍湖集團（00960.HK）等大型房企，仍然為中國市值最大的房地產企業。

左暉離世，眾多老對手表示懷念

左暉猝然離世，對整個行業的影響都是震撼性。

左暉身上有很多光環，他本人也享有巨大聲譽。他是中國房地產經紀領域公認的領軍人物，其創建的鏈家和貝殼，已是中國最大的經紀公司和最大的居住服務平臺企業，還推動了整個中介行業服務標準的提高。其貢獻被業內廣泛認可，他本人也被稱作“中介之王”。

從早期的不吃差價、真房源，再到后來的資金監管、線上化等，左暉的不少舉措都引領、推動了整個行業的進步。但鏈家和貝殼也長期面臨同行的爭議，甚至被攻擊。

不過，“理工男”出身左暉很少主動回應這些爭議。他其實不擅言辭，給外界的印象低調、沉默，但做事情非常專注。

左暉的猝然離世，引發了行業情緒的爆發，房地產及經紀行業的朋友圈中充斥了對他的哀悼之聲。他曾經的老對手，我愛我家集團董事長謝勇、21世紀中國不動產董事長盧航等業界大佬，均在朋友圈表示悼念。

謝勇用“值得被尊敬與銘記”來形容左暉；盧航則說，老左一生勤奮進取，與其說是為自己，不如說是為團隊、為行業辛勞一生……

21世紀不動產還在官微發聲：“我們向左暉先生對行業做出的貢獻深深地致敬，向他的離世表示沉痛的哀悼。”

易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，左暉先生的離世是房產經紀行業的重大損失。

知名地產分析師嚴躍進告訴紅星資本局，左暉是一位值得尊敬和學習的地產人。鏈家和貝殼都務實低調，沒有所謂的大戰略和新概念，就是勤勤懇懇做事，專心實現業務擴張，在批評聲中咬牙堅持，最終贏得了行業的尊敬。現在各種浮躁的企業很多，鏈家及貝殼堅持“做難而正確的事”，非常難得。

貝殼找房的一位管理層告訴紅星資本局，從昨天到現在心情都十分難受，“老左很有個人魅力，我從心里充滿了敬意甚至是崇拜。雖然他的身體狀況不佳，但仍然沒想到這么突然，公司很多人并沒有心理準備。”

其實有關左暉身體狀況不佳的傳言早已有之長期，左暉身邊的人也發現，他這兩年身形消瘦了許多。但上述人士也表示，除了公司核心高管，知道左暉病情的并不多，左暉曾經赴美治療，后來回國邊休養邊工作。最近幾年貝殼的重要活動被安排在海南三亞，也是因為左暉長期在三亞療養，當地的氣候更適合其身體恢復。

貝殼接班人將適時公告

左暉生命進入倒計時的最后兩年，也是貝殼找房發展的關鍵年份，身患重癥的左暉其實根本閑下來。2020年貝殼找房在美股市，左暉也不得不頻繁出現在各種公眾場合。

直到今年4月3日，左暉仍然出現在央視播出的《遇見大咖》節目中，這也是他最后一次出現在公眾視野。紅星資本局重看節目發現，在接受節目主持人訪談時，左暉雖然身材消瘦，氣色欠佳，但依然侃侃而談，思維十分敏捷，表面上似乎看不出有太大問題。

而在5月10日，左暉的老家陜西召開了秦商大會，作為陜西首富的左暉獲得了“十大杰出秦商”榮譽。不過從現場的報道和圖片來看，左暉本人并未現身。十天之后，左暉猝然離世。

左暉離世之后，關于貝殼接班人的問題也迅速提上日程。貝殼投資者關系部公開回應稱，董事會將就公司治理及相關事宜作出適當安排，并于兩周內適時公告。

貝殼董事長的人選將由董事會討論決定，目前貝殼CEO彭永東也被外界視為是最可能的人選。

彭永東并非鏈家創業元老，而是一位職業經理人，他早年曾在IBM任戰略與變革高級咨詢顧問，為中國電信、中國移動等公司提供過戰略咨詢服務。

左暉和彭永東相識于2009年，次年鏈家與IBM全球咨詢服務締結戰略合作伙伴，耗資5000萬進行鏈家服務體系再造工程。當左暉面臨“鏈家要不要互聯網化”的選擇時，彭永東給出的答案是：“必須做！”因此備受左暉賞識。

2010年彭永東正式加入鏈家，并出任副總經理。很快彭永東就成為左暉的得力干將，并于2014年起擔任鏈家網CEO，2018年出任貝殼找房CEO。他還和左暉一起推動了貝殼找房的發展與上市。

彭永東主舵后，貝殼的業績繼續增長。2021年第一季度，貝殼營收達人民幣207億元，同比增長190.7%；凈利潤為10.59億元，調整后凈利潤為15.02億元，已經連續4個季度為正。而在左暉生病期間，彭永東已經成為貝殼事實上的“靈魂人物”。

在5月20日左暉離世當天，彭永東發布內部信《別老左》說：“我們極其有幸和老左一起開創事業，一起奮斗拼搏，一起改變行業。老左的精神永遠激勵我們，矢志不渝的堅持長期主義，團結一心為新居住產業發展做難而正確的事。”

除了貝殼CEO彭永東外，貝殼的決策層還包括鏈家首席運營官王擁群、貝殼首席運營官徐萬鋼、鏈家創業元老單一剛等人，這些人都有成為接班人選的可能。

一生飽受各方爭議

眼下在一些網絡社交平臺，懷念左暉的文章、講述左暉的故事為數不少。紅星資本局也在采訪中也獲得左暉的幾個小故事，覺得有點意思。

一個是左暉特別喜歡足球，是北京國安隊的忠實粉絲，他早年第一次創業也與足球有關。他和兩個大學好友相約看足球比賽，那天北京國安大勝，他們看得熱血沸騰，一時“頭腦發熱”，決定實現大學時代的“豪言”：25歲要出來創業，由此真的開始了創業之路。他在2010年的年終總結里，說自己踢了不到20場球，但進球兩個，超額完成目標！他還喜歡把鏈家及貝殼形容成一個球場，“希望在這里踢球的人越來越多，規矩越來越好。”

第二個小故事是左暉早些年喜歡對鏈家門店進行明察暗訪，鏈家在北京有幾家門店曾經多次被左暉“抓現行”。有一回一家門店的客戶正在談事情，客戶小孩把水打翻了，新來的員工還沒來得及收拾，店外突然進來一個人說，受不了，趕緊收拾干凈！那人只管說完就走了，新員工卻懵了，說這人誰啊，神經病啊？過了好久有老員工才反應過來，說哎呀這人有點臉熟，然后翻開公司的畫冊一看，果然是左暉。不過后來公司越來越大，事情越來越多，他慢慢也很少出現在這種場合了。

而在一些公開場合亮相時，因為左暉在行業中的地位以及個人氣質，讓他擁有了不少粉絲。他出席活動時少不了有同行或粉絲爭相與其合影，而他往往平易近人，十分配合，基本上來者不拒。

眼下在網絡社交平臺，如何看待鏈家及貝殼創始人左暉去世？也成了熱門話題。

紅星資本局發現留言下面充斥了各自聲音，除了表示哀悼、惋惜、人生無常之外，也有各種指責、質疑、甚至謾罵的聲音。事實上，作為行業顛覆者，左暉無論在行業內，還是在行業外，長期以來他都飽受爭議。

在行業之內，競爭對手指責他為了壟斷“不講武德”，多來年不停開戰。58同城、安居客、搜房網、我愛我家、中原地產等，都曾經與貝殼找房交鋒，甚至被群起而攻之。

今年4月10日，58同城創始人CEO姚勁波在微博舉報同行貝殼找房也存在“二選一”壟斷問題，并呼吁對其施行40億元的罰款。

姚勁波還貼出兩張圖片，顯示貝殼找房對部分房源實施強制性獨家代理，從而作為其涉嫌壟斷的證據。貝殼找房一時成為外界關注的焦點。對此，貝殼找房回應稱：自創立起，貝殼堅持依法經營，完善合規體系，以科技驅動行業良性發展。

不久貝殼找房平臺被證實在配合監管部門自檢自查，但是否會被認定構成壟斷行為，仍有待調查。

而在行業之外，許多消費者紛紛吐槽鏈家費率太高、服務不好等各種糟心事。比如，鏈家中介費比其他中介貴很多，物有所值么？還有人說，鏈家是樓市上行期推高房價和租金的幕后“黑手”之一。此外，還有吐槽隨意扣押客戶押金、隱瞞房屋真實情況、扣押客戶押金等。

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