低迷了將近兩年時(shí)間，北京的租房市場在2021年的夏天再度迎來了一波“小高峰”。
8月中旬，在北京南二環(huán)租房的“北漂”小趙的租房合同即將到期了。去年9月初，他趕上了疫情后北京房租“打折季”的尾巴，以2600元/月的價(jià)格租下了這間10平米左右的合租單間。然而App上的續(xù)租意向合同顯示，如果他今年要續(xù)租，之前的折扣已經(jīng)取消，未來一年房租的價(jià)格恢復(fù)將至原價(jià)3300元/月。
根據(jù)緯房研究院數(shù)據(jù)，2021年7月北京緯房租金定基指數(shù)為111.11，比上個(gè)月上漲1.67%，較去年同期上漲10.47%。事實(shí)上，自2021年1月以來，北京租金同比指數(shù)一直呈較大幅度上升狀態(tài)，從1月份同比下降4.3%，到4月份由負(fù)轉(zhuǎn)正同比上漲3.28%，再到7月份同比漲幅已經(jīng)超過10%。租金總價(jià)中位數(shù)也在4月份之后連續(xù)上漲，從6000元/月上升到當(dāng)前的6700元/月。
其研究報(bào)告顯示，自2021年以來，北京、上海、廣州等核心城市租金均出現(xiàn)持續(xù)上漲，并且已經(jīng)是連續(xù)第7個(gè)月較快上漲。報(bào)告認(rèn)為，租金上漲既有季節(jié)性上漲的因素，也有城市物價(jià)水平結(jié)構(gòu)性上升的因素，還和租賃市場的結(jié)構(gòu)性供求矛盾有關(guān)。由于租房市場旺季即將過去，預(yù)計(jì)短期核心城市住房租金漲速將趨于下降。
再現(xiàn)房源“秒光”
對于北京、上海等一線城市來說，每年春節(jié)后的返城季和畢業(yè)季都是租房的高峰期。不過這一規(guī)律，在2020年失效了。
受到新冠肺炎疫情影響，去年上半年北京的住房租賃和二手房交易市場整體十分慘淡，無論是中介帶看還是客戶看房都因嚴(yán)格的疫情防控要求而受阻。直到2020年4月，還有房產(chǎn)中介公司員工因偽造小區(qū)出入證件提供給客戶看房而被公安部門行政拘留。也是因此，自7月中下旬新發(fā)地疫情清零后，市場上主要的代理中介企業(yè)、長租公寓等紛紛選擇降價(jià)促銷，目的就是將手中空置了大半年的房子盡快租出去，以尋求回籠資金。
于是，北京租房市場出現(xiàn)了一個(gè)短暫的“打折季”。“明明都是一樣大的房子，今年租能便宜七八百塊錢，大家當(dāng)然都愿意換租了。”當(dāng)時(shí)，一位中介對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。
然而一年后，情況出現(xiàn)了變化。小趙發(fā)現(xiàn)，近期他常用的租房App上房源更新速度非常快，經(jīng)常出現(xiàn)昨天剛收藏了一套房子，今天房源就簽約下架的情況。有一次，他看到一間心儀的出租房，立刻聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人看房，電話打過去才發(fā)現(xiàn)，房子剛剛已經(jīng)被預(yù)定了，只是還沒來得及將信息錄入系統(tǒng)。
同時(shí)，打折促銷的出租房也越發(fā)難以找到。“去年一年我們都沒收房，所以現(xiàn)在手頭上房源比較少，價(jià)格也就不會(huì)降得太多。”記者實(shí)地走訪過程中，一位中介如是說。
在四處尋找新住處的過程中，小趙在某網(wǎng)站上看到了一間較為滿意的房子，但受該房源租約限制，9月初才能到實(shí)地看房。不過，和中介溝通后，他仍然選擇先簽約，原因是“等到能看的時(shí)候再定，也許早就被別人先搶走了”。
“租金指導(dǎo)價(jià)”能降房租嗎？
另一方面，北京租房市場的需求在最近一年也有所增長。根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，北京市2020年常住人口為2189.3萬人，較2019年北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)2153.6萬人要多35萬余人。這意味著，北京的常住人口再次出現(xiàn)了正增長。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，北京房租價(jià)格在短期內(nèi)仍將保持回暖趨勢。不過，“穩(wěn)租金”也成為最近北京租房市場的重要導(dǎo)向之一。
8月24日，北京市住建委發(fā)布《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》，其中特別提及，北京將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機(jī)制，住房租金快速上漲時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)等主管部門可以采取限制住房租賃企業(yè)經(jīng)營房源的租金漲幅、查處哄抬租金行為等措施，調(diào)控住房租賃市場，必要時(shí)可以實(shí)行傭金或租金指導(dǎo)價(jià)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，這一政策體現(xiàn)了北京對于租賃市場落實(shí)指導(dǎo)價(jià)的導(dǎo)向。隨著租賃市場的發(fā)展壯大，未來租金指導(dǎo)價(jià)或參考價(jià)制度也將逐漸形成，成為租賃市場穩(wěn)租金的重要配套政策。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃市場早就過了單套交易時(shí)代了，制定租金指導(dǎo)價(jià)并不容易。而且之前北京出現(xiàn)過限制租賃續(xù)約上漲，但結(jié)果出現(xiàn)了租賃企業(yè)不續(xù)約的現(xiàn)象，漲價(jià)還是不能避免。
他認(rèn)為，此次征求意見稿最主要的影響是打壓了承租房源做代理的“二房東”，這類企業(yè)將房源當(dāng)成牟利工具，通過租金上漲才能獲取利潤。新的政策通過不準(zhǔn)隔斷、不準(zhǔn)客廳住人、超過3個(gè)月租金必須監(jiān)管等措施，制約此類企業(yè)發(fā)展，體現(xiàn)了穩(wěn)定租賃價(jià)格的決心。
