祥生控股出售湖州交投祥生50%股權 優化債務結構融資成本降至8.8%

長江商報消息●長江商報記者 江楚雅

在房地產行業處于下行周期的當下，出售資產已經成為房企盤活資產的有效手段。

6月5日，祥生控股（02599.HK）發布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產集團有限公司與浙江省交投控股集團有限公司訂立股權轉讓協議，出售湖州交投祥生房地產開發有限公司50%的股權，代價為9250萬元。祥生控股表示，公司預期錄得收益1.27億元，所得款項將用作一般營運資金。

2021年，祥生控股業績實現了較為穩健的發展，全年實現營業收入437.19億元，凈利潤4.81億元，同期，其凈資產實現169.52億元，連續兩年穩定增長，總資產為1457.43億元。

同時，祥生控股集團持續推進債務結構優化，截至2021年末，其有息負債為343.86億元，同比下降25.53%，規模明顯縮減；平均融資成本進一步降至8.8%，實現了上市以來融資成本的逐步降低。

出售項目盤活資產

公告顯示，6月3日，賣方祥生控股集團的全資附屬公司祥生地產集團有限公司與買方浙江省交投控股集團有限公司訂立股權轉讓協議。出售目標為湖州交投祥生房地產開發有限公司50%的股權，代價為現金人民幣9250萬元。

訂立股權轉讓協議的同時，賣方、湖州吳興及目標公司訂立債務轉讓協議，據此，賣方將向目標公司轉讓其結欠湖州吳興的債務人民幣2475萬元，以抵銷目標公司結欠賣方相同金額的債務。

祥生控股集團預期此次交易將錄得收益人民幣1.27億元，所得款項將用作集團的一般營運資金。

據了解，買方浙江省交投控股集團有限公司主要從事物業開發業務，其由浙江省政府間接全資擁有。

業內認為，在房地產行業處于下行周期之際，企業需要在促銷售、穩回款、保交付的同時，逐步盤點企業資產，針對優質資產項目主動尋找合作方，盤活資源、提升可支配的在手資金，以應對當前的流動性風險。

債務結構持續優化

雖然房地產行業近年遭受較強沖擊，但祥生控股仍然實現了較為穩健的業績發展。

根據公告，2021年祥生控股集團歸屬本集團權益的合約銷售額超803億元，較2020年小幅增長2.8%，實現連續三年增長。

2021年歸屬本集團權益的已售合約總建筑面積較同期增長4.8%，為594.67萬平方米。期內歸屬本集團權益的合約平均售價較同期保持穩定趨勢，為13509元/平方米。

截至2022年4月末，祥生控股歸屬于集團的合約銷售額約為111.25億元，合約建筑面積約為817160平方米，平均合約售價約為每平方米13614元。

土儲方面，截至2021年底，祥生控股應占土地儲備總量2081萬平方米，其中泛長三角區域774萬平方米占總量37.2%，浙江省1046萬平方米占總量50.3%。其中，在2021年度，祥生控股于15個城市新增土地20宗，總應占占地面積為129.49萬平方米。

財務方面，截至2021年底，祥生控股集團的凈負債率為153.0%，剔除預收賬款資產負債率77.5%。目前企業三道紅線指標均超出監管要求，屬于紅檔房企。

不過，祥生控股的債務結構在持續優化。

截至2021年底，祥生控股債務總額與2020年的461.77億元相比，下降25.5%至343.86億元，規模明顯縮減。期內公司凈資產在保持穩定情況下，小幅增加至169.52億元。同時，公司總資產也保持較為穩定趨勢為1457.43億元。

同時，公司上市以來融資成本也在逐步降低，其平均融資成本在2020年底已較2019年下降0.2%，截至2021年末，該數據再降0.3%至8.8%。

對于公司會面臨的階段性風險與壓力，祥生控股集團表示將全力應對，積極籌措資金解決債務問題。