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大興二手房平臺上線，“沒有中間商”的時代要來？

2023-04-26 07:58:41來源：地產財富會微信號

地產財富會

(相關資料圖)

政府下場建平臺，大興并非第一人

完善服務真房源，從未想過去中介

交易復雜二手房，中介依舊被需要

2023-4-25

房地產重回支柱產業(yè)地位以來，不僅一城一策、一區(qū)一策的系列政策頻頻出臺，也有越來越多的城市政府和區(qū)政府更多參與到房產交易的相關環(huán)節(jié)中。

只是在行業(yè)調整期，一些政府動作含義總是容易被過度解讀。

例如，就在上周五，大興區(qū)人民政府網站消息稱，為提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，由大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺”已于近日正式上線啟用。

一些媒體因此開始喊出“政府幫賣房了，去中介化交易潮開始了”，彷佛政府完善二手房交易服務的動作是為了“去中介化發(fā)展”。

但實際上，并非如此。

政府完善服務，可以視為政府關注交易效率完善賣房服務，卻絕對不等于“去中介化”。

官方無意取代

平臺與中介并行互補

關于大興區(qū)上線存量房信息發(fā)布平臺的實質，大興區(qū)住建委相關負責人已明確表示：

“存量房信息發(fā)布平臺是從房源真實性角度予以保障，與房地產中介機構的服務是并行的，并非否定房地產中介機構的積極作用，根本目的在于服務存量房交易。”

大興區(qū)存量房交易平臺

對于這件事，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也對我們表示：

“北京大興區(qū)政府出臺這個信息平臺，主要是完善政府服務，解決“手拉手”交易的需求。之前在杭州等地也有上線類似平臺，可以看到現(xiàn)在和中介互補形成了不錯的效果。這個平臺不可能替代房產中介，反而是市場經濟越成熟的地方，越是需要中介服務。而且平臺本身也提到了如果需要中介服務，可以直接聯(lián)系中介。”

回顧其他城市的相關經驗可以看到，2021年，上海、深圳、杭州、西安等地也曾上線涉及二手房交易的相關官方服務平臺——大多僅涉及“個人自主掛牌房源”展示和信息交流功能，和中介服務并非“非此即彼”的關系，而是形成了良好的支持互補。而上述這些官方平臺們從來都無意取代中介，而是認可中介行業(yè)的服務價值。

市場依然

需要好中介

必須注意到，二手房交易過程復雜，不僅需要瀏覽足夠的房源信息，還需要參與到評估、交易、過戶等復雜的過程，需要豐富的處置經驗和對流程的熟悉。

因此，市場始終需要優(yōu)質中介的服務參與。

提供確定價值，是從官方到市場始終認可中介的關鍵因素。

首先，提供房源信息這一項雙方重疊的功能來看，市場化中介也能夠提供比官方更多確定的服務價值。

例如，專業(yè)的中介服務平臺能夠幫助賣房更好地拍攝、整理房源信息并上傳，同時提供更大的流量支持和系列服務。對于賣方而言，選擇市場化中介服務同時增加官方房源平臺展示并不沖突。中介服務價值依舊受到肯定與選擇，官方平臺更多是只是增加了多一個房源曝光渠道。

更重要的是，市場化中介還能在繁雜的交易環(huán)節(jié)鏈中，為交易雙方提供更多服務，有效提高雙方的交易效率、節(jié)省交易時間精力、增加交易安全度等。而官方平臺目前只涉及部分環(huán)節(jié)，后續(xù)很多環(huán)節(jié)依然需要優(yōu)質中介參與。

對此，合碩機構首席分析師郭毅表示，房源交易，尤其是二手房交易，信息透明度只是一個層面，畢竟還要經歷線下帶看、買賣雙方議價、貸款過戶等一系列流程，它不是一個信息平臺能解決的事，肯定還需要中介機構來提供相關服務才能完成全流程。

在信息展示層面，真實房源是目前客戶需要的，也是值得行業(yè)倡導的。大興區(qū)政府提供有政府保障的真房源，助力了行業(yè)真房源導向發(fā)展，是一件好事

同時，中介機構提出真房源倡導也已多年，整個服務流程和服務環(huán)節(jié)的設計已比較科學和合理。

客觀上目前二手房買賣交易的痛點，并不在于房源真實性、選不著合適房源，或者中介服務水平差、信息不透明，核心痛點還在于首付比例過高等問題。