海淀商圈要打“翻身仗” 需在業態組合和商圈聯動上進行創新探索

2022-03-30 08:26:41來源：北京商報

海淀區似乎要在北京商圈中打一場翻身仗。3月29日，北京商報記者從海淀區商務局了解到，目前海淀區已完成了公主墳、五棵松、五道口、清河、世紀城等五個商圈的改造升級工作;翠微百貨公主墳店、甘家口大廈、五道口購物中心、清河萬象匯也完成了“一店一策”改造升級。未來海淀還將引入山姆會員店、萬象匯等新項目。分析指出，海淀區有豐富的商業資源，但大多項目仍處于傳統零售模式，需要在業態組合和商圈聯動上進行創新探索。

引入首店項目提質升級

縱觀海淀區的各大商圈，五棵松商圈算得上是后起之秀。2017年華熙LIVE•五棵松的崛起，讓該商圈迅速成為了北京的第二個“三里屯”。

北京商報記者走訪五棵松商圈時了解到，華熙LIVE•五棵松自開業以來引入了喬丹、阿迪、宜家體驗中心等近200家時尚特色品牌、20余家品牌首店和旗艦店。近期還在餐飲上引入了蜀煮江湖、倍熹大排檔、瀘溪河等來自全球各地、口味各異的網紅餐飲和酒吧以及年輕人喜歡的夾機站、開心麻花、密室逃脫等“沉浸式”互動體驗項目。

一系列有針對性的調改，已經讓華熙LIVE·五棵松商收獲了眾多消費者。據悉，目前華熙LIVE·五棵松商圈工作日人流量6萬人次，周末人流量14萬人次，重大節日、演唱會和比賽日17萬人次，全年人流量近2000萬人次。

在毗鄰五棵松的公主墳商圈，翠微百貨剛剛完成了為期8個月的改造。翠微百貨翠微店總經理敖鐵麟介紹，此次翠微百貨翠微店調改是圍繞時尚、科技、藝術、綠色、健康主題，實現了品類優化和品牌升級，提升社交體驗空間。

“此次翠微調改最明顯的是實現品牌升級，新進駐品牌達到近百家，其中有10余家是北京市或海淀區首店，升級20余個概念店、場景店，同時，擴大了國貨品牌經營面積，在支持國貨更好發展的同時，進一步提升消費者品質化消費。” 敖鐵麟表示。

同樣，作為公主墳商圈的第一家購物中心北京印象城也加入了改造行列，室外廣場和B1層都進行了改造。其中，B1層打造了食貳局國潮美食街;外廣場增設時光長廊與兒童娛樂區;北廣場增設籃球場和羽毛球場。在零售方面，北京印象城引入運動品牌Champion和潮牌TINDAR的北京首店以及國潮品牌李寧等等。

海淀區商務局副局長黑煜表示，公主墳商圈各商業綜合體通過改造提升和業態調整，2020年，公主墳商圈客流達2100萬人次、銷售額達32.02億元;2021年，在翠微閉店8個月的情況下，公主墳商圈客流達1975.52萬人次、銷售額達30.80億元。

加速調整京北商圈入市

五棵松與公主墳的改造升級帶動了整個海淀商業的發展。

黑煜指出，2021年底公主墳商圈改造完成后，5個商業主體總品牌數達到近1200家，其中北京市首店17家、知名品牌旗艦店約120家、其他知名品牌店600余家。品牌涵蓋大量國內外知名品牌、老字號、網紅品牌。

在休閑娛樂和文創方面，印象城、翠微百貨引入兩家影院業態，加上凱德晶品原有的博納影院，商圈內影院數量達到3家。凱德晶品、印象城翠微路店、翠微百貨和城鄉購物中心分別引入51號院、國潮范美食街、萬愛美食界和城鄉食光庭院美食街區4條室內特色美食街。新興賓館打造形成了“格格”系列文創產品品牌。

不止公主墳與五棵松，海淀區其余商圈也完成了階段性的改造。記者獲悉，清河五彩城通過改造升級打造成具有輕奢感、運動潮流和科技感的綜合商業體，2020年12月改造完成并更名為北京清河萬象匯。世紀城商圈的世紀金源大飯店以綜合式體育娛樂運動中心為主體，打造形成了運動商業綜合體“能量城市”。五道口購物中心完成“一店一策”升級改造并在西側引入網紅書店PAGEONE，打造集文化藝術、購物休閑、社交與娛樂為一體的區域綜合體。

海淀區將重點發展京北商圈。黑煜透露，海淀區下一步將統籌推進海淀現有傳統商圈“一圈一策”改造升級，重點抓好五棵松卓展第四代萬達廣場店、中關村廣場等重大改造項目。推動打造北部地區商圈和商業設施建設，重點是加快推進西北旺萬象匯、西三旗萬象匯、西北旺中糧大悅城、永豐山姆會員店等商業項目的建設和落地，培育海淀北部永豐和西北旺商圈建設。

推陳出新促進商圈聯動

不同區域的商圈仍要考慮因地制宜，相鄰商圈更要考慮聯動發展。中國人民大學副教授王鵬認為，北京海淀地區缺乏大型娛樂商圈，但同樣擁有大量企業和社區等人群，所以消費者對于餐飲、娛樂、文化消費于一身的綜合體有較強的需求，海淀區商圈發展應運而生。各個商圈在發展的同時，要與目前的市場和周邊產業形成協同作用，進行商圈內的整體規劃和改造升級，項目與項目也需要形成差異發展，這是調整升級的必然舉措。值得注意的是，相鄰商圈更應當考慮業態互補，形成互動效應。

王鵬以五棵松商圈與公主墳商圈為例，稱五棵松商圈首要做好存量盤活，卓展仍有較好的基礎，在盤活的過程中要與華熙LIVE•五棵松形成良性互動。同時，華熙LIVE•五棵松也要保持自己強體驗的特點，依托于大型商業體的知名度和客流量，進行沉浸式體驗的開發。公主墳商圈多以傳統零售為主，滿足社區消費，二者在一定程度上能夠形成互補作用。

大力發展數字經濟也能帶動商圈發展，助力國際消費中心城市建設。王鵬建議，各商圈也可以大力發展數字經濟，從而做出自己的品牌和特點，跟區域內其他商圈形成聯動。同時，也能夠在一定程度上助力北京建設國際消費中心城市。

國資委機械工業經濟管理研究院兩化融合協同創新中心主任宋嘉指出，海淀區擁有不少文化體育商業中心，為消費者尤其是青年消費者提供寬松時尚的商業氛圍。街區式商業與傳統的室內商場形態，給消費者能夠帶來不同的體驗，從而形成更為豐富的商業群。

此外，黑煜也表示，圍繞國際消費中心城市建設這條主線，海淀區串聯重點商圈、互聯線上線下、融合科技場景應用、文旅教體多領域發力，打造20余個消費季重點活動，帶動各商業協會和企業舉辦各類促消費活動，激發市場主體活力。通過多商圈聯動、多點位布局、多元化主題、多頻次開展，營造繁榮有序的消費氛圍，促進消費能級不斷提升。

標簽：北京商圈傳統零售模式山姆會員店業態組合

海淀商圈要打“翻身仗” 需在業態組合和商圈聯動上進行創新探索

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